房地产项目造价咨询做什么科目(房地产项目造价咨询收费标准)

房地产项目造价询问做什么科目

房地产项目的造价询问在整个房地产开发过程中占据重要地位，它的目的是为房地产开发商提供科学的、系统的、全面的建设工程造价询问服务。它的工作包括了前期测算、中期控制及后期结算，以协助开发商实现“工程质量、工程进度和工程造价”的经济与技术的三方面的目标。那么，在房地产项目造价询问过程中，都包括哪些科目呢？

1. 建设工程计量

建设工程计量是房地产项目造价询问的基础，也是整个询问工作的前提。建设工程计量的核心内容包括对各类施工材料和各项工程量进行计算，将工程量转化为建筑工程概算，帮助开发商进行前期建设预算，明确工程造价总体框架，为后期的工程质量、进度和造价管理奠定基础。

2. 工程造价分析与评估

在项目的各个阶段，房地产项目的造价询问须进行工程造价分析与评估，以确定项目的预算和合同金额，同时还能为开发商提供一些额外的精细化询问服务，如建设方案分析、开工预算、材料分析、工程变更、竣工抵消及技术经济分析等。

3. 工程招投标询问

房地产项目的招投标询问服务包括竣工质量验收询问、工程合同签订询问、工程建设监理和工程招投标报价询问等。其中，工程招投标询问尤为重要，其核心是为了全面评估招标费用和工程质量，并帮助开发商寻求合适的建设单位，从而为房地产项目的开发提供优质的服务和保障。

4. 监理费定额询问

监理费定额询问是建设工程项目监理的基本要求，也是房地产项目造价询问服务中的重要内容。其主要是指通过评估监理项目的重点、难点、风险点等信息，确定监理服务费用的合理标准。同时，监理费定额询问还包括监理工程量的计算、监理质量与成本的控制以及监理工作的实践检查等。

5. 建设工程质量评估

在建设工程的最后阶段，建设工程的质量评估显得尤为重要。其核心是通过对工程质量的测量与评估，为开发商和施工单位提供科学、客观、细致、可靠的质量检查服务，以及提供本阶段施工过程中的进度控制和工程质量控制的方案规划，并协助各类项目组织部门和单位对建设项目的最终产出进行全方位的评估与验收。

6. 工程合同管理

工程合同管理是整个房地产项目开发过程中的重要部分，其核心是通过深入分析建设工程合同，为开发商提供工程合同管理方案，包括工程合同签订、工程变更、工程索赔、工期延误等问题的解决方案。同时，工程合同管理还严格执行施工方与开发商之间的合同条款，从资金的使用、施工质量的执行等方面进行管控，为开发商提供全面的保障。

7. 工程造价预算管理

工程造价预算管理是房地产项目建设过程中的关键要素之一，其核心是通过预算编制过程中对工程进行造价的分析、控制、协调、总和等管理流程，确保各个环节都能有序、规范、有效的运作，确保项目在不同阶段的绩效目标。同时，工程造价预算管理也要注意保证工程设计与实际建设之间的对接，并寻求合理的控制策略，从而为开发商提供更具信任度和高品质的服务。

房地产项目造价询问是房地产开发过程中不可或缺的一部分，其目的在于帮助开发商对工程造价和质量进行有效的管控，实现企业的经济效益和社会效益的较大化。其中，建设工程计量、工程造价分析与评估、工程招投标询问、监理费定额询问、建设工程质量评估、工程合同管理、工程造价预算管理等科目，贯穿整个工程建设的各个阶段，均扮演着重要的角色，为开发商提供全方位的询问服务和保障。

房地产项目造价询问收费标准

房地产项目造价询问的收费标准是由市场供需关系决定的。下面是一些通用的收费标准，但具体情况还需根据项目的情况进行协商确定。

造价询问报价方式

造价询问报价一般有三种方式：

• 固定报价：按照一定的比例或固定数额进行计算。
• 按阶段报价：根据工作任务的不同阶段逐步报价，分别是前期工作、设计、招标、施工等阶段。
• 风险分担报价：将风险分为合同约定风险和我们承担的风险，按照风险承担程度进行不同比例的报价，以保证询问服务的质量。

收费标准

造价询问的收费主要是根据工作内容和难度来计算的，下面是一些通用的收费标准：

• 初步设计阶段：一般按照房屋总造价的1%至2%收取。
• 施工图阶段：比初步设计阶段高，一般按照房屋总造价的2%至4%收取。
• 招标阶段：相对比较低，一般按照房屋总造价的0.5%至1%收取。
• 施工阶段：由于风险较高，因此一般按照房屋总造价的0.5%至1%的百分比来计算。

影响因素

收费标准的高低取决于项目的复杂程度、规模、工作任务难度等多个因素：

• 工作难度：难度越大，询问费用就越高。
• 项目规模：规模越大，询问服务的时间和人员成本也就越高。
• 项目性质：不同类型的项目需求，例如商业物业或住宅，其询问服务的难度也大不相同。

补充约定

在签订合同之前，开发商与询问公司应该就收费标准进行协商，约定如下：

• 询问服务费用的付款方式：例如一次性支付、分期支付和在订单完成后支付等。
• 支付时间和金额：确定每个阶段的支付时间和金额，以及可能存在的关联付款条款。
• 额外条件和费用：在合同协商阶段还需约定如实/false的返还与扣款等扣款政策。
• 返还金份数：约定天然石材金祥突发质量管理等根据事项等其他不同项目需求，达成共识的规定为决定因素。

造价询问收费标准的制定是一个相对复杂的过程，需要考虑多个因素。开发商和询问公司在协商合同前要做到充分的沟通和明确的约定，以便在工程进行过程中有效地管理和控制询问服务的成本。