应计算建筑面积的项目有什么

在建筑工程中，常常需要计算不同类型的建筑面积。而有些项目需应计算建筑面积，这些项目一般具有以下特点：

『1』、 复杂建筑形式的项目

复杂建筑形式的项目通常指建筑形式特殊、布局错落有致、建筑形态复杂的项目。这类项目建筑面积的计算会受到屋面、墙体、悬挑、凹凸等建筑特征的影响，因此需要采用应计算建筑面积的方式进行计算。

『2』、 层高不一的项目

层高不一的项目是指不同楼层的层高不同，尤其是存在局部的高层空间或者夹层等建筑构造的项目。这类项目建筑面积的计算需要按照实际建筑高度进行计算，通常采用应计算建筑面积的方式进行计算。

『3』、 声学隔离要求较高的项目

声学隔离要求较高的项目指的是需要保证建筑隔音效果的项目。这类项目建筑面积的计算需要按照实际的建筑内部分隔墙的面积加以计算，采用应计算建筑面积的方式进行计算。

『4』、 规划设计需要的项目

规划设计需要的项目通常指规划设计时需要控制建筑高度和建筑体量的项目。这类项目建筑面积的计算需要按照规划设计的要求进行计算，并且通常采用应计算建筑面积的方式进行计算。

上面就是建筑工程中需要应计算建筑面积的项目特点。在实际施工过程中，需要根据不同项目的特点采用不同的建筑面积计算方式，并且还需要根据实际情况进行适当的调整和修正。

不应计算建筑面积的项目有什么

在房产交易中，建筑面积一直是关键的因素之一。然而，有些项目并不应该计算在建筑面积中。下面介绍常见的这类项目。

露台、阳台、走廊

露台、阳台、走廊等通往室内的房屋外延部分不应计算在建筑面积中。这是因为它们通常没有隔墙或隔断，不能作为居住或工作场所使用。这些区域虽然与房屋结合，但不应该作为房屋的组成部分，因此不应计算在建筑面积中。

地下室

地下室常常被人们认为是房屋的面积之一。然而，根据中国的规定，地下室不应计算在建筑面积中。这是因为地下室并非房屋的主体部分，而只是房屋的辅助部分。此外，地下室的通风不良和采光较差等因素也影响了地下室的使用价值。

车库

车库通常作为房屋的附属部分，是停放车辆的地方。按照规定，车库不应计算在房屋的建筑面积中。这是因为车库的用途与房屋有所区别。车库通常不具备居住和工作功能，不应计入建筑面积。

夹层

夹层是在房屋中设置的楼层，常用于储物或布置卧室。虽然夹层可以增加房屋面积，但是它并不是房屋的核心部分，不能作为活动场所使用。因此，夹层不应计入建筑面积之内。

不应计算建筑面积的项目包括露台、阳台、走廊、地下室、车库和夹层。在购买房产时，消费者应该注意这些项目不被计算在建筑面积中，以免造成误解。同时，在出售房屋时，开发商和中介机构也应该诚实守信，不将这些项目作为房屋的建筑面积进行误导宣传。