租赁违法建筑合同有效么(租赁违法建筑合同是否有效？)

当前城市化进程不断加快，土地资源短缺，房地产市场供不应求。因此，很多房东会拥有一些未经合法规划审批的违法建筑，用于租赁或销售。但是，这些违法建筑是否能成为有效的租赁房屋？合同是否有效？以下就为你详细解答。

合同有效性与履行能力

首先，我们需要明确一点：即使违法建筑可以出租，租户和房东之间的房屋租赁合同仍需要依据法律规定订立，以确保合同具有效力。当然，只有违法建筑的出租是否合法化的问题，还需要依据相关法律法规进行解答。

买卖合同与租赁合同不同，前者是买卖双方分别有权义且具有财产单位，而后者产生的是对物或对权的使用权。租赁合同除了要满足合同的基本构成要素以外，还需要满足《物权法》、《合同法》和其他相关法规的规定。

即使是违法建筑租赁房地产，只要双方在合同中明确约定租赁期限、租赁价格等标准条款，房东按照合同义务提供房屋，租户的月租收入符合市场价值等法律要求。

本质上，合同的有效性是个人之间的行为，在未违法的前提下得以执行。

“非法违法”建筑租赁合同的法律性质

在租赁违法建筑的验证上，我们需要关注两个问题：其一，房屋质量和安全是否存在隐患；其二，建筑的违法性质程度。

在the one个问题上，如果出租方租赁违法建筑，而对方通过“消费者权益保护法”来维权，出租方需要承担相关的法律责任，即返还租金、退赔押金和赔偿损失等。

在第二个问题上，违法程度不同就对租赁合同或承包的法律效力产生不同的影响。较小的违法行为由于未经规划官方的审批，也同样可获得土地使用证书，并且居住时安全。 土地上面小规模的私建房屋，大多坐落在城市边缘和农村地带，再有限的情况下，在没有对租户的日常生活造成极大影响的情况下，仍有可能具备合法的租赁合同，按照市场租赁价值进行支付房租。

而对于违法程度较严重的非法建筑，其存在隐患和房屋质量是问题，因为违反了城市规划的相关规定。此时合同的法律效力会变得复杂，因为租赁的市场价值可能不符合实际情况。而租户为了自身利益、和财产安全，必须撤离租赁房屋，此时合同存在“异常解除”等法律问题，需要在租户和房东协商解决。

违法建筑租赁合同的合法性与否需要综合考虑，应根据实际情况进行分析评估。租户因房屋质量和安全问题，仍然必须保持警惕，签订正规的租赁合同，建议是针对租赁建筑进行检查或熟悉相关法规，保护自身利益。