房产建筑面积测算规范(什么是房产建筑面积)

房产建筑面积指的是房屋内部楼层面积总和，包括所有房间、浴室、厨房、走廊、储藏室等。一般不包括阳台、露台、车库等非居住面积。在购买、租赁、出售等房产交易中，建筑面积是一个非常重要的指标。

房产建筑面积测算规范

为了保证房产建筑面积测算统一、准确，相关部门已经出台了一些规范，例如《住宅面积计算规范》、《办公建筑面积计算规范》等。这些规范包括了具体的测算方法，以及应该包括、不应该包括的面积。

房产建筑面积测算方法

房产建筑面积的测算一般按照以下步骤进行：

• 1.测量建筑物外部轮廓线；
• 2.根据不同层的楼高，计算每层建筑面积；
• 3.在建筑内部测量墙体和柱子的厚度，确定室内面积；
• 4.根据不同功能区域，测量其它室内面积，如阳台、凸窗等。

应该包括的房产建筑面积

在测算房产建筑面积时，应该包括以下部分：

• 1.室内墙体厚度；
• 2.内嵌式柜子的厚度；
• 3.阳台、走廊、储藏室等非居住面积。（但是，建筑面积应当包括公摊面积）。

不应该包括的房产建筑面积

在测算房产建筑面积时，应该排除以下部分：

• 1.建筑物外部悬挑部分；
• 2.阳台、露台、天井等非加固结构面积；
• 3.车库、储藏间等非居住面积；
• 4.凸窗、内凹等超出房屋平面外延的部分。

房产建筑面积的重要性

房产建筑面积在房产交易中是一个非常重要的指标，直接影响到购买、售价、租金等。因此，在房屋交易前，购房者和卖家都应该准确测算建筑面积，以免发生误差、纠纷。

房产建筑面积是房产交易中的一个非常重要的指标，相关部门也已经出台了测算规范。在正常房产交易中，应该按照规范测算建筑面积，并且保证准确无误。只有这样，买卖双方才能达成公平、合理的交易。