湖北“荆楚营建大讲堂”新春第一讲开讲！

3月2日，全省住建系统“勇当中囯式现代化湖北实践的住建尖兵”思想大讨论交流暨“荆楚营建大讲堂”新春第一讲（第十五期）开讲。省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长刘震作了题为《以需求为导向探索房地产发展新模式的湖北实践》的分享。

刘震结合当前国家对构建房地产新模式的部署要求和我省的探索实践，以“为什么、是什么、干什么”的逻辑链条，从准确把握房地产当前面临的新形势、探索建立房地产发展新模式、全力推动房地产新模式改革试点落地见效三方面，对以需求为导向探索房地产发展新模式的湖北实践进行了详细阐释。

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准确把握房地产当前面临的新形势

随着当前国际国内发展形势发生变化，房地产市场供求关系发生重大变化，主要表现在总量基本平衡、正在构建新的平台期，住房交易结构改变，二手房交易占比提升，新建商品房由卖方市场转为买方市场。

房地产市场发生变化，对经济的贡献方式也发生了变化，但房地产对宏观经济的重要性始终不变，无论是过去在改善住房条件、拉动经济增长、保持长期平稳，现在拉动经济增长、促进消费、支撑财政收入、解决就业，还是未来在提升城镇化水平、满足刚性和改善性需求等方面，房地产作为经济的重要支柱产业作用不会改变。

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探索建立房地产发展新模式

要立足我国经济社会发展阶段和房地产自身发展规律，从需求侧和供给侧两端推动改革，建立以需求为导向的房地产发展新模式。去年以来，在省委省政府正确领导下，湖北省积极探索房地产新模式，初步形成了房地产新模式的基本思路和框架。

以需求为导向：已解决当前住房结构性不足的问题，重点解决三个“2亿人”的住房需求，即解决2亿新市民、青年人的住房租赁和自住购房需求，2亿老旧小区居民的老旧小区改造需求，2亿老年人对适老化住房和适老化居住环境建设与更新改造的需求。

以完善社会保障体系为基础：人是经济社会发展的基础，也是房地产发展的根本支撑，要从聚集人口的角度出发，通过完善包括住房、医疗、就业等在内的社会保障体系，满足不同群体的需求，吸引人、留住人。

政府搭台搭建住房供应链平台：要通过搭建住房供应链平台促进供需对接，推进供给侧改革，更好发挥有为政府和有效市场作用，促进国企民企融合发展。

激活需求端：当前房地产市场信心不足，但不是没有需求，关键是要针对特定群体，精准出台力度大的政策，从而激发这部分群体的住房需求。

改革供给侧：房地产业要从规划、设计、建设、验收、交付、运维服务的全生命周期各环节锻造新质生产力，像造汽车一样造房子，推动房地产服务业发展，改革供给侧，培育新动能。

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全力推动房地产新模式

改革试点落地见效

去年以来，我省积极探索房地产发展新模式，部署了一系列试点工作，均是推动改革的小切口，取得了一定成效：一是搭建住房供应链平台；二是实施综合性民生政策；三是危旧房合作化改造；四是青年社区；五是适老化改造；六是支持优质房企发展；七是高品质住宅。在2024年的工作中要持续深入推进，为新模式的探索完善不断积蓄新的动能和经验。

为更好进行青年社区建设，组织研究制定了《青年社区产品指引》，从产品类型、装饰装修等五个方面提出了标准化、规范化、系统化的青年社区产品体系。

最后，刘震强调，探索房地产发展新模式已经开篇起势，全省住建系统要坚决贯彻落实省委省政府决策部署，勇于改革、敢于创新，锚定目标、狠抓落实，全力推动房地产新模式改革试点工作落地见效，努力在推进中国式现代化湖北实践中作出新的贡献，展现更大作为！

本期大讲堂以“现场会议＋视频会议”形式召开。厅机关全体干部，厅直各单位中层以上干部，青年云建营全体成员，省纪委监委驻厅纪检监察组干部在主会场参加，各地住建部门相关同志在分会场参加。

摘自　湖北省住房和城乡建设厅网站　2024.03.05

原文地址：https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/dfxx/202403/20240306_776928.html