建筑项目竣工结算应包括什么
建筑项目竣工结算是指在建筑项目完成后，根据合同规定对工程造价进行最终的结算和核算，以确认实际造价并清算项目款项。竣工结算是任何一项建筑工程的重要环节，其结果直接关系到客户与施工方的利益，同时也是各方争议的重要焦点之一。因此，在进行竣工结算前，必须要充分考虑范围和项目要素，确保在结算过程中合法、公正、合理。
结算范围
在进行竣工结算时，应该明确结算的范围，以确保所有实际应计入项目造价的费用得到结算。结算范围一般包括以下内容：
- 建筑工程总承包合同的变更和索赔事项；
- 建筑工程施工合同中的全价项、零价项、不计价项；
- 建筑工程施工合同中变更和索赔事项；
- 建筑工程相关配套、损耗和维修费用；
- 建筑工程竣工验收中涉及的检测费、检验费、鑫认证费等；
- 建筑档案和相关资料的归档总结费用。
结算要素
除了明确结算的范围外，进行竣工结算时还需要明确的是其结算要素。结算要素是指影响项目造价的因素，并且这些要素必须在竣工结算时得到清算。以下是几个常见的结算要素：
- 材料费：包括原材料费用、运输费、库存成本等。
- 人工费：包括工人工资、保险、住宿等。
- 机械费：包括机械设备租用费、维修费等。
- 施工管理费：包括差旅费、办公费、通讯费等。
- 设计费：包括建筑设计、结构设计、暖通设计等。
- 监理费：包括监理人员费用、检测费用等。
- 税费：包括增值税、个人所得税等。
竣工结算的程序
在确定了竣工结算的范围和要素后，进行竣工结算的程序如下：
- 确定单项工程的结算范围；
- 审核各项工程开支款项，审核合同预算与实际情况是否相符，对不能核准支付的费用进行说明；
- 审核工程量，确定动态工程量，进行估价、计算，列出竣工核算表；
- 审核变更和索赔内容及其依据，进行费用计算；
- 结算各项费用，编写工程造价会计法计算表；
- 项目经理组织相关人员对工程竣工验收表进行审核，检查验收资料、竣工图纸和竣工报告的真实性，并明确结算范围与验收标准；
- 编制竣工结算书，经审批后签署竣工结算协议并核实结算款项。
建筑项目竣工结算的过程是一个非常复杂的事情，需要考虑多个方面的因素。在进行竣工结算时，必须要严格遵循合同标准和政府法规，确保竣工结算过程的合法、公正、客观。
建筑工程项目竣工结算报告
在建筑工程项目竣工之后，必须进行结算工作，包括对工期、工程量、质量等方面进行审核，生成结算报告，以确保工程质量、工程款结算的公正性和合理性。
一、竣工结算报告的必要性
竣工结算报告是建筑工程竣工时进行的最后一项工作，报告内容通常包括以下要素：
1. 工程量清单：对工程项目进行全面的清点及统计，确认工程量是否超出或减少，是否存在差价或质保金项目的使用情况。
2. 工作量分摊表：工作量分摊表是根据竣工报告中工程量清单的内容，对参与工程的各项劳务进行工作量与成本分摊的报告，以保证分配合理。
3. 费用表：费用表是结算的重要依据，包括直接成本、间接成本以及管理费用等项目，最后结算出总费用。
4. 工程验收报告：工程验收报告是对工程项目验收的结果进行确认，并对不符合验收要求的项目进行整改落实的报告。
竣工结算报告的编制是保证工程质量和工程款公正性的重要手段之一，对于建筑企业和完成的工程项目都有着至关重要的作用。
二、竣工结算报告的编制步骤
竣工结算报告的编制是一个详实、复杂和繁琐的过程，其主要包含以下步骤：
1. 统计工程量清单：参照招标文件和合同规定，清点和统计工程项目中的所有工程量，并确认是否存在变更。
2. 计算和核对直接成本：收集所有直接成本（材料、人工、机械等），并核对合同规定的单价和数量。
3. 计算和核对间接成本：收集所有间接成本（管理费、设备使用费等），并核对合同规定的费用标准。
4. 劳务分摊与核算：对劳务的工作量进行分摊，计算其工作量与费用，并核对合同规定的单价和数量。
5. 编制验收报告：对工程项目的验收进行确认和整改，确保所有项目符合验收标准。
6. 生成竣工结算报告：将所有数据进行整合、计算和归档，生成竣工结算报告。
三、竣工结算报告的注意事项
竣工结算报告的编制是个复杂的过程，也需要注意一些细节方面：
1. 编制人员需要具有专业的技术和知识，提高结算报告的可靠性。
2. 根据合同规定，结算报告的计算必须准确无误，不能有丝毫的错误。
3. 确保所有工程项目符合合同约定的质量和验收标准，防止出现不必要的纠纷。
4. 结算报告必须符合财务会计规范和税务法规等相关标准，保证结算报告的合法性和正确性。
建筑工程竣工结算报告是对整个工程项目的全面审核和结算的过程，对于建筑企业的信誉和声誉有着至关重要的影响，同时也关系到工程款的公正结算。建筑企业需要在竣工前做好相关准备，严格按照规定要求进行竣工结算，以确保工程的质量和工程款的合理结算。
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