江西新规:建筑面积计算标准变更,影响你的房子价格！

新规：建筑面积计算标准变更

江西较新建筑面积计算规范（GB/T 17845-2020）已于2020年7月1日正式施行！新规的实施将带来房价、交易价格等方面的影响。该规范明确了建筑面积计算的基本概念、计算方法、评定方法、计算错误的纠正等多个方面内容，对标准的提高以及消费者权益保护起到了重要作用。

影响1：房屋面积发生变化

江西新规规定，建筑面积计算不再采用“红线面积+阳台面积-柱子面积”来确定建筑面积，而是采用“清水面积+分摊面积+公摊面积”的计算方式。

具体来说，所谓“清水面积”是指房屋实际可用的建筑面积，即我们平时所说的“套内面积”；“分摊面积”是指共用的建筑面积，如过道、走廊、电梯等；“公摊面积”是指公共设施和功能区域，如绿化带、健身房、物业管理室等。新规的实施意味着，房屋面积会大大缩水，导致房价也会相应下降。

影响2：交易价格将发生变化

江西新规规定，房地产开发企业在网签合同中必须标明上述三种面积，同时也禁止开发商将分摊面积和公摊面积计入单价中，这也从侧面对楼盘销售报价进行规范。

那么新规的实施，对于房子的交易价格会产生直接的影响。以前为了卖个好价钱，开发商喜欢把分摊面积也算进去，实际上骗取了消费者的利益，现在对于分摊面积的计算有了更为明确的规定，开发商就难以再这样操作了，也为消费者提供了更多的保障。

影响3：装修标准也会受到影响

新规较大的特点，就是对建筑面积计算的标准进行了明确的规定，这也将直接影响到房屋装修标准。比如，原来某些落地窗、特殊格局等被算作“阳台面积”的部分，现在被算作“分摊面积”，上述变化都将对房屋的装修标准产生影响。

借鉴价格

由于新规带来的影响还不够明显，暂时难以估算它对房价的实际影响。但可以确定的是，建筑面积发生了变化，除非有特殊的营销策略，否则房价会出现较大程度的下降。比如，现在某些户型的建筑面积、含花园、平台的房源因含有较多分摊面积，均价会降低大约1万元/㎡。不过，实际各楼盘对于市场所采用的营销策略和销售价格也可能不一。所以购房市民在购物时更要擦亮眼睛，同时与开发商询问清楚相关问题，以此来保护自己的利益。

江西较新建筑规范的实施，对于购房人来说算是一个好消息，有助于对开发商的规范和市场的透明度提高，也为权益保护提供了有效的支持。