建筑风险承包合同模板(建筑主体架体承包合同：如何规避风险)

建筑风险承包合同模板

建筑工程风险性高，涉及多个领域的技术与人力资源，因此建筑风险承包合同成为建筑项目管理中不可或缺的一环。建筑风险承包合同是双方以合同的形式对建筑风险进行合理而明确的约定，从而降低不必要的经济和技术成本，保证工程质量，促进建筑行业的健康发展。

合同内容

建筑风险承包合同通常包括合同的基本条款和附加条款。基本条款是指合同签署双方的基本情况，如双方名称、住所地、联系人、联系方式等信息。附加条款是指双方根据项目实际情况，在基本条款的基础上约定的具体事项。

合同要点

1. 风险的界定和划分

承包合同应明确建筑风险的本质、范畴和等级，并将风险划分为基本风险、非基本风险和特殊风险，以便对不同的风险进行合适的保障和控制。

2. 风险的分摊与承担

建筑风险承包合同应确定承包方对下列风险承担主要责任：建筑过程中由于建设部门审核不严或核准文件不符合法律、法规和规章规定而引起的风险；土地使用权或其他必需权利存在问题而引起的风险；建筑物设计或施工不合理或失误而引起的合理风险等。

3. 风险的控制与处理

承包方应制订完整的风险控制和处理体系，具体而言，可以包括但不限于加强安全管理、采取安全技术措施、建立风险应对机制等。如果出现意外事故或其他风险情况，承包方应立即启动预案，尽快控制和处理事故。

合同改进

虽然建筑风险承包合同的出现是为了帮助建筑行业规范市场秩序和提高工程质量，但是近来合同模板存在以下不足之处：

1. 信息不够全面

当前的风险承包合同虽然已经形成一定的模式，但依然存在一些条款过于粗略和重要条款未包含的情况。因此，可相应增加附属文件或编辑人员根据实际经验对合同模板进行改进，使其信息更加全面、合理和完善。

2. 风险分摊不够清晰

风险分摊是建筑风险承包合同的核心条款之一，但现有的风险分摊机制不够清晰，双方在风险分摊过程中难免出现争执。因此，为明确责任界定，可以增加关于风险承担和赔偿的详细规定，具体而言，可以对每一类风险的承担责任进行明确划分，以避免争议。

建筑风险承包合同的主要目的是降低工程风险和提高工程质量，在实际应用中要结合实际情况而定。一份完整、合理、明确的风险承包合同，不仅可以规范建筑市场的秩序和提高工程质量，还可以为双方提供较为明确的法律保障，同时对于提高施工效率和缩短项目周期也具有重要作用。

建筑主体架体承包合同：如何规避风险

建筑主体架体承包合同是建筑工程中的核心文件之一，它是建筑主体架体施工过程中各参与方（业主、施工单位、监理单位等）之间权利与义务的规范性文件。在签订合同时，需要考虑到各种风险因素，以降低施工过程中发生纠纷的概率。

合同内容与要求

建筑主体架体承包合同需要明确如下内容：

1.合同双方基本信息：包括施工单位、业主单位、监理单位等基本信息。签约单位之间要对彼此有一定的了解、信任以及互相配合的能力，这是签订合同成功的保障。

2.工程范围与技术要求：明确建筑主体架体的具体范围、工序、施工方案、施工要求以及质量标准等。这是确保工程质量的关键，双方必须对工程细节有清晰的认识和了解。

3.工期与进度控制：要确定工程的进度计划和完成时间。这是保证工程按期完工的基础，同时要考虑过早或过晚交工带来的风险和影响。

4.施工费用支付方式：明确工程款项的支付方式、付款周期以及相关细则。在工程中，资金的流动限制会对工期和进度带来很大影响，如何处理好工期和付款的关系也是重要的一个环节。

5.质量保证与保修期：明确建筑主体架体质量保证的具体内容、保修期及售后服务。对于双方而言，保证工程完美的质量和售后服务能力必然会给客户留下深刻的印象。

如何规避合同风险

为避免建筑主体架体承包合同中可能存在的风险问题，签订双方应注意以下几点：

1.遵守法律法规：合同签署过程中，双方应该充分理解工程的法律法规规定，遵照实际工程情况，对合同交底处理得当。

2.合同条款充分：为避免双方产生歧义，合同一定要充分明确双方的权利义务，以及如何处理发生问题时的赔偿和责任问题。

3.投资保障：在签署合同时，合同双方一定要关注投资的保障问题，规避投资风险。

4.质量标准的确定：质量标准是决定工程品质的最重要指标，它必须在合同签约前被认真研究、制定和明确，确保工程质量的实现。

5.施工项间的关系：在合同签署前，必须考虑施工项的关系，如主体结构与装饰工程的关系、供水排水管道与墙体构造的关系等。工程的各个环节都需要相互协调。

在建筑主体架体承包合同的签订过程中，双方应该充分了解工程情况、遵守法律法规，明确合同内容，关注合同中可能存在的风险点，并采取措施进行规避。只有这样才能保证工程的顺利进行和收尾良好。