建筑楼房框架大包合同如何保证施工质量与价格合理

建筑楼房的框架大包合同是指建筑工程承包商承担全部或大部分的工程项目，包括材料采购、施工、安装和质量保证等。对于业主而言，选取一个合适的框架大包合同不仅关乎工程质量的保证，还涉及到价格的合理性。下面将介绍如何保证施工质量与价格合理的建筑楼房框架大包合同。

仔细选取承包商

选取一家有实力和信誉的建筑公司是确保施工质量的首要步骤。可以通过以下几个方面来评估承包商的能力：

借鉴类似项目的案例，了解承包商的经验和技术水平。

查看承包商的资质证书和许可证。

了解承包商的施工团队和技术人员的资质，确保他们具备相应的专业知识和经验。

借鉴其他业主的评价和口碑，了解其施工质量和服务态度。

明确合同条款

在签订框架大包合同前，请务必将合同的条款详细阅读并与承包商协商确定。合同中应明确以下几个方面：

工程范围：明确工程项目的范围和内容，确保承包商可以完成全部或大部分工作。

工程进度：约定工程的开始日期、完工日期和交付日期，确保工程能按时完成。

质量标准：明确工程的质量要求和验收标准，确保工程质量达到预期。

支付方式：合同中应明确工程款的支付方式、时间和金额，确保支付合理。

施工保证：承包商应提供施工保证和售后服务，确保工程安全和质量。

准确计算工程造价

了解合理的工程造价是选取框架大包合同的重要考虑因素之一。根据建筑楼房的规模、设计要求和施工复杂度等，可以借鉴以下的价格借鉴范围：

住宅楼：单位造价在5000元-10000元/平方米之间。

商业楼：单位造价在8000元-15000元/平方米之间。

办公楼：单位造价在10000元-20000元/平方米之间。

选取适用的结算方式

合理的结算方式可以确保工程进程和质量的控制。常见的结算方式包括：

总价合同：按照合同总价支付工程款项。

按进度结算：根据工程的进度完成情况支付相应款项。

工程量清单：根据工程量清单支付相应的款项。

单价合同：按照合同中规定的单价和实际工程量计算款项。

及时沟通与监督

在施工过程中，与承包商保持及时的沟通和监督是确保施工质量与价格合理的关键。可以通过以下几个方面来实施监督：

定期参观工地，了解工程进展和质量状况。

协调和解决可能发生的问题和纠纷。

与承包商保持良好的沟通，及时传达意见和要求。

验收工程，确保施工质量符合合同要求。

通过以上几个方面的保证，选取合适的框架大包合同可以确保施工质量和价格的合理性。同时，业主也应了解建筑楼房工程的基本知识，以更好地与承包商协商合同，并监督工程的实施。