福建工程施工合同须知 | 工程合同签约要注意的事项

1.工程合同的定义

工程施工合同是指施工单位和业主之间就特定建筑工程进行签订的合同。合同的签订对于双方来说都非常重要，因此在签署合同之前需要注意以下内容。

2.确定工程范围和细节

在签署工程合同之前，双方应明确工程的范围和具体细节，包括但不限于工程的规模、设计要求、工期、建筑材料等。清晰明确的工程范围将有助于避免后期的纠纷。

3.合同价格及支付方式

施工合同中应明确合同价格和支付方式。合同价格可以根据工程的复杂程度和规模来进行协商，一般可以根据每平方米工程面积来确定价格区间。平均借鉴价格范围为500-1000元/㎡。

支付方式可以分为分期付款和结算付款，根据工程进度，可以协商约定不同阶段的付款比例和时间节点。

4.履约保证金

根据合同约定，施工单位需要向业主缴纳一定比例的履约保证金作为履约保证。一般履约保证金可以在总价的5%-10%之间，履约保证金将在工程完成验收后退还给施工单位。

5.施工期限

工程施工合同中应明确工程的开始时间和完成时间。施工期限是双方在约定的时间内完成工程的责任和义务。

6.违约责任和解决纠纷

工程合同中应明确违约责任和解决纠纷的方式。一般合同中会约定违约责任的赔偿金额和解决纠纷的方式，可以选取诉讼、仲裁或调解。

7.工程变更和索赔

施工单位在工程施工过程中可能会面临工程变更和索赔的情况，这时候需要及时与业主协商并修改工程合同。

8.合同的附加条款

双方可以根据实际情况在合同中约定其他附加条款，例如材料的质量标准、施工期限的延长条款等。

9.工程竣工验收

工程竣工验收是工程施工结束后最后一步，同时也是业主接受工程的过程。双方应在合同中明确竣工验收的标准和方法。

签署福建工程施工合同前，双方应认真考虑合同条款，并明确各自的权利和义务。合同的签订对双方都具有法律约束力，所以需谨慎对待。通过清晰明确的合同条款，可以有效避免工程纠纷的发生，保障双方的利益。