建筑面积与房产证不同,你是否知道?房产证背后的秘密

房产证是居民购买房屋的合法凭证，是房屋所有权的法定证明。房屋的建筑面积和房产证上记载的面积常常会有所出入，这背后隐藏着一些不为人知的秘密。

建筑面积与房产证的关系

建筑面积指的是房屋内部的实际使用面积，包括室内空间和公共区域的面积计算。而房产证上记载的面积往往是房屋的套内建筑面积，也就是房屋内部不包括公共区域的实际面积。

造成建筑面积与房产证不同的原因有很多。首先，不同的房地产开发商计算建筑面积的方法可能存在差异。有些开发商按照墙体外侧计算，而有些则按照墙体内侧计算，这就导致了建筑面积的不同。

其次，有些开发商为了增加房屋的销售面积，会在房间内设置一些凸出的墙体或者阳台。这些凸出部分在建筑面积中计算，而在房产证中往往不予计算，因此导致了两者面积不一致。

影响建筑面积与房产证不同的因素

除了开发商的计算方法之外，还有其他因素可能导致建筑面积与房产证不同。

法律规定

根据《商品房预售管理办法》，开发商在进行商品房预售时必须向购房者提供房屋平面图、建筑面积图和房产证。而在编制房产证时，国家规定房屋面积必须要按照套内建筑面积来计算。这就导致了房屋建筑面积与房产证上的面积存在差异。

装修设计

购房者在购买房屋后，往往需要根据个人需求进行装修设计。装修过程中，有些购房者可能会对房屋空间进行一定的改动，比如合并房间、拆除隔墙等。这些改动会导致房屋的建筑面积与原始设计的不同，进而影响房产证上的面积。

解决建筑面积与房产证不同的问题

面对建筑面积与房产证不同的问题，购房者可以采取以下措施：

核实建筑面积

在购房前，购房者可以请专业人员核实房屋的实际建筑面积。这样可以避免购房时出现误解，确保自己的权益。

仔细阅读合同

购房者在签订购房合同前，必须仔细阅读合同内容，特别是与房屋面积相关的条款。如果发现与实际建筑面积不符的情况，可以与开发商进行协商和沟通。

法律维权

如果购房者发现开发商故意隐瞒房屋实际建筑面积或者提供虚假房产证的情况，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。购房者可以向房地产交易管理部门投诉，或者寻求法律援助。

建筑面积与房产证不同是房屋交易中常见的问题，购房者在购买房屋前应该充分了解相关知识，保护自己的合法权益。在购房过程中，购房者应该与开发商保持沟通，做到明确房屋实际面积和房产证面积的差异，避免引发纠纷。