房产证面积与实际建筑面积不符 - 该问题的原因和解决方案

什么是房产证面积和建筑面积？

购房者在购买房产时通常会听到两个常见的术语：房产证面积和建筑面积。那么，这两个概念具体表示什么呢？

房产证面积指的是在房产证上所显示的该房产的面积大小，通常是以平方米为单位。而建筑面积是指实际房屋所占地面积的总和，包括室内呈现的使用面积以及共用和非使用空间。

两者之间的差异经常引起购房者的困惑和疑虑。

房产证面积与建筑面积不符的原因

房产证面积与建筑面积不符的情况并不罕见。以下是一些导致这种差异的常见原因：

1.参照标准不同：房产证面积可能是根据当时的规划标准或政府规定计算得出的，而建筑面积可能是根据实际建设过程中的测量数据得出的。不同的标准和规定可能导致两者之间的差异。

2.不计算非使用空间：在计算房产证面积时，可能没有将公共走廊、电梯间和其他共用空间纳入考虑范围。而建筑面积通常会计算包括这些空间在内的全部占地面积。

3.环境限制和地形问题：如果房产位于地势不平坦的区域或环境限制导致无法利用全部土地面积进行建设，则房产证面积可能会小于实际建筑面积。

4.暗房、阁楼和阳台：在计算房产证面积时，可能没有将暗房、阁楼和阳台等非完全室内的区域计算在内。而建筑面积通常会将这些区域纳入考虑范围。

解决房产证面积与建筑面积不符的问题

购房者在遇到房产证面积与建筑面积不一致的情况时，可以考虑以下解决方案：

1.查验相关文件：购房者可以仔细查阅与该房产相关的建设规划、施工图纸和相关证明文件。这些文件可能包含有关房产证面积与建筑面积差异的解释。

2.向开发商询问：购房者可以联系开发商或房产中介，询问房产证面积与建筑面积的差异原因，并寻求解决方案。

3.寻求法律援助：在一些严重的情况下，购房者可以寻求法律援助，以保护自己的权益。专业律师可以帮助购房者解决与房产证面积与建筑面积不符的纠纷。

购房者在购买房产时，面积问题是一个需要特别关注的问题。房产证面积与建筑面积之间的差异可能会对购房者的权益产生影响。购房者应该了解导致这种差异的原因，并采取必要的措施来解决潜在的问题。在购房过程中，与开发商和相关机构之间的沟通和合作是非常重要的，以确保购房者的权益得到保护。