楼梯房房产证只有建筑面积，但是价格却便宜实惠哦！

楼梯房，这个名字或许并不陌生，尤其在城市中心地带，这样的建筑常常成为人们的居住优先选取。然而，在购买楼梯房时，总是有一些疑问：为什么楼梯房的房产证只注明建筑面积？这样的房产证是否真实有效？为什么楼梯房价格相对较低？事实上，这些问题都有着合理的解释。

1. 楼梯房的建筑面积和使用面积

楼梯房的房产证只注明建筑面积，并没有明确注明使用面积，这是因为楼梯房多为非正规建设的房屋，缺少规划和合法使用手续的审批。因此，开发商在取得房产证时往往只申报建筑面积，而没有明确申报使用面积。

但是，楼梯房所谓的建筑面积并不是指房屋的实际面积，而是指建筑物外墙的面积。建筑面积不包括阳台、露台、楼梯、走廊等公共部分，也不包括梯户比例。因此，购买楼梯房时，需要多注意实际使用面积与建筑面积之间的差异。

2. 楼梯房价格的优势

相比于普通的商品房，楼梯房的价格相对较低，这也是吸引购房者的一大优势。楼梯房价格较低的原因主要有以下几点：

（1）不完全合法的建设

楼梯房多为非正规建设的房屋，建设过程不合规范、违法建设、缺乏相关手续等都会导致其价格下降。开发商在建设时未按照规范进行施工，这意味着成本降低，因此价格也会相应下降。

（2）产权存疑导致的风险

楼梯房的产权存在较大的不确定性，很可能存在物权纠纷等问题。因为楼梯房多为自发建设，没有获得相应的土地使用权证书，导致房屋的产权难以保证。这使得普通购房者对楼梯房的风险有所顾虑，从而影响了其价格。

（3）地理位置与居住环境的影响

楼梯房多位于城市中心或繁华区域的次要地段，相对于周边的商务楼或较好住宅小区，楼梯房的价格自然会便宜一些。此外，由于楼梯房多为老旧建筑，周边的居住环境和配套设施可能较为简陋，这也会影响楼梯房的价格定位。

3. 购买楼梯房的注意事项

对于购买楼梯房的人来说，需要注意以下几点：

（1）梯户比例

楼梯房通常以楼梯为核心，多个户室围绕而建。梯户比例是指一层楼梯房所对应的单位户数和楼梯数之比。梯户比例过高会导致公共空间紧张，影响居住品质。因此，在购买楼梯房时，需要了解梯户比例，避免因过高的梯户比例而影响舒适度。

（2）房产证和合法性

由于楼梯房的建设过程非常复杂，购买时需要仔细查验房产证是否具备合法性。同时，购买者还应该留意相关的产权纠纷和法律风险，必要时可以询问专业的律师或房产中介。

（3）居住环境和配套设施

楼梯房所处的地理位置、居住环境和配套设施是购买者需要关注的重要因素。购买前可多次考察附近的交通、商业配套、教育资源等情况，确保生活的便利性。

楼梯房虽然房产证只有建筑面积，但并不意味着其没有实际价值，价格优势是其吸引购房者的一大特点。在购买楼梯房时，了解建筑面积和使用面积的区别，以及楼梯房的合法性和居住环境等因素是至关重要的。只有综合考虑各种因素，才能做出明智的购房决策，为自己选取一套适合的房子。