老旧小区住房公积金贷款期限延长了

“现在，老旧小区住房公积金贷款期限延长了，我能贷到更多资金。”近日，在北京住房公积金管理中心（以下简称“北京中心”）办理相关业务的高女士表示。

根据北京中心发布的通知，自4月17日起，对于完成老旧小区改造的住房，贷款期限核定标准从“贷款期限低于房屋剩余使用年限减三年”优化为“低于剩余土地使用年限减三年”。通俗理解，房屋使用年限通常为50年或60年，而土地使用年限为70年，这就意味着，已改造、符合条件的老旧小区，房屋贷款期限将大大延长。

该项政策距实施已“满月”，执行效果如何？记者进行了采访。

哪些小区住房适用该政策？记者了解到，老旧小区改造项目中的节能综合改造、抗震节能综合改造、单项改造和环境整治、危旧楼改建四大类项目均已纳入政策支持范围，基本涵盖现有的老旧小区改造内容。市区住房城乡建设委员会等部门整理汇总早年间完工的老旧小区情况，持续更新纳入政策支持范围的小区名单。目前，有关部门提供的老旧小区改造项目名单已从开始的800余个老旧小区、涉及40余万套房拓展到3000余个老旧小区、80余万套住房，政策惠及面进一步扩大。

贷款业务如何办理？“在业务流程设计上，我们优先考虑的是不增加任何额外手续，不增加任何额外材料，让借款人直接享受该政策。在业务操作上，我们通过及时查阅北京市住房城乡建设委员会反馈名单，确定改造后的老旧小区，和原有的房产评估融合在一起，无差别嵌入系统，让购房人‘无感’申请，符合条件的100%执行。”北京中心相关负责人表示，目前业务办理流程是借款人提出贷款申请，中心受理并且完成审批，借款人签订借款合同，然后买卖双方过户、办理抵押后放款。

政策执行效果如何？据介绍，目前北京受理老旧小区住房贷款243笔，金额1.86亿元，占同期二手房贷款受理笔数的10%左右；与原适用政策相比，房屋平均可贷年限延长，有效满足最长贷款期限30年的需求。老旧小区住房贷款已发放76笔，平均贷款期限24年，平均贷款金额79万元，与北京2023年平均贷款金额相比，增加了8万元。

“买房子需要贷款136万元，按照原来住房公积金贷款政策最多能贷2年，所以原打算选择商业贷款，还款压力挺大。现在根据新政策，可以按22年申请组合贷款，不仅总共节省了4万多元的利息支出，住房公积金部分还可以按照最低还款额偿还，每月少还近1万元。”高女士说。

在专业人士看来，该政策一方面让老旧小区住房贷款从“贷得短、贷得少”变为“贷得长、贷得多”，更多购房职工可享受到更长期的住房公积金低息贷款政策支持，有效解决老旧小区住房买卖中因房屋剩余使用年限较短导致贷款年限较短的问题，进一步减轻借款人购房及还款压力；另一方面也促进了老房子交易，卖方也更容易卖旧买新，有利于打通二手房交易链条。

“我们将与北京市住房城乡建设委员会持续对接，完善信息沟通共享机制，收到老旧小区改造项目名单后第一时间予以政策支持，更好地支持缴存职工刚性和合理改善性住房需求。同时发挥住房公积金在首都城市更新中的作用，支持推进老旧小区改造工作。”北京中心相关负责人表示。

摘自　《中国建设报》　2024.05.21　记者　邱修海

原文地址：https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/dfxx/202405/20240521_778107.html