新建工地旁商铺出租合同—打造繁荣商铺的优先选取租约

一、租赁房屋概述

本次出租商铺位于新建工地旁，地处繁华区，交通便利，人流量大，是十分理想的经营位置。商铺总面积为XXX平方米，包含一间宽敞明亮的主营区域、一个卫生间以及一个储藏间，适宜各类零售、服务行业经营。

二、租金及支付方式

1.租金：每月租金为XXX元。

2.支付方式：租户需按月支付租金，租金支付日为每月的X日，以转账或现金支付的方式进行。

三、租期及续租

1.租期：租约期限为X年，自起租日期开始计算。

2.续租条款：租期届满前三个月，双方如无异议，租户享有优先续租权，并需在续租前一个月提出书面申请。续租期内租金调整将根据市场价格及协商结果确定。

四、装修及设备

1.装修责任：租户需自行承担商铺装修费用，并按照工程质量标准进行装修。装修期间应遵守相关环境保护规定。

2.设备责任：租户需自行购买商铺所需设备，并负责设备的维护与维修。

五、使用规定

1.商铺用途：租户只能将商铺用于经营目的，不得将商铺改作其他用途，且不得从事违法活动。

2.消防安全：租户应严格遵守消防安全规定，不得在商铺内使用易燃物品。

3.声音控制：租户在经营活动中需确保音量适中，不得影响到其他商铺的正常经营。

六、损毁和维修

1.损毁责任：在租赁期间，因租户的过失造成商铺损毁的，租户有责任承担修复费用。

2.维修责任：因正常磨损或老化导致商铺设施设备损坏的，租户应负责及时维修或更换，并承担相应费用。

七、违约与解除

1.违约责任：一方违反合同约定的，应赔偿对方因此造成的损失，同时承担相应的违约责任。

2.解除方式：除法定情形外，合同双方均可协商解除合同。提前解除合同的一方应支付违约金，违约金金额为未履行租约期限内剩余租金的X倍。

八、其他约定

1.合同变更：如需对合同内容进行修改或补充，双方应在书面协议下进行。

2.法律适用：本合同适用中华人民共和国相关法律法规。

九、争议解决

合同双方如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。

本合同由出租方和租户共同签订，双方各执一份，具有同等法律效力。