有土地证无房产证的建筑物买卖手续办理流程及注意事项

在购买房屋时，有些人可能会遇到一种情况，即房屋拥有土地证但无房产证。虽然这样的房屋具备所有合法的土地权益，但缺乏房产证可能会影响日后的买卖及其他交易。本文将为您介绍有土地证无房产证的建筑物的购买流程以及需要注意的事项。

1.确认土地证的真实性

在购买有土地证无房产证的建筑物之前，首先要确保土地证的真实性。可以通过以下途径进行核实:

向当地国土资源部门查询土地证信息;

委托专业律师进行调查，确保土地证的合法性。

2.与土地使用权人协商

购买有土地证无房产证的建筑物时，需要与土地使用权人进行协商，并达成以下内容:

明确土地使用权人是否同意出售该房屋;

确保土地使用权人愿意办理房产证相关手续;

协商房屋的购买价格及付款方式。

3.确认建筑物的合法性

购买有土地证无房产证的建筑物时，务必核实建筑物的合法性:

向相关部门查询是否存在未完成的拆迁或违法建设的情况;

核实建筑物是否符合当地的建筑规范和标准;

委托专业人士进行房屋结构和质量评估。

4.合同签订与过户手续

在确定购买有土地证无房产证的建筑物后，需要进行合同签订与过户手续:

由双方当事人或代理律师撰写购房合同，明确买卖双方的权利义务;

根据合同约定办理过户手续，确保产权的合法转移。

5.办理房产证相关手续

购买有土地证无房产证的建筑物后，还需要履行相关的房产证办理手续:

与土地使用权人共同办理土地使用权证的转移手续;

携带相关资料到当地不动产登记中心办理房产证的过户手续。

注意事项

购买有土地证无房产证的建筑物需要注意以下事项:

1.风险评估

购买前需充分评估风险，确保土地使用权人真实可靠、土地证真实有效，以及建筑物的合法性。

2.法律询问

购买过程中建议询问专业律师，确保交易合法、权益受保护。

3.价格借鉴

购买有土地证无房产证的建筑物价格借鉴取决于地段、建筑物状况等因素，一般在XX万元/平米至XX万元/平米之间。

购买有土地证无房产证的建筑物需要经过一系列的流程与手续，包括确认土地证真实性、与土地使用权人协商、核实建筑物合法性、签订合同与过户手续以及办理房产证等。在购买前需要进行充分的风险评估和法律询问，确保买卖双方的权益得到保障。购买价格借鉴在XX万元/平米至XX万元/平米之间。希望本文对于购买有土地证无房产证的建筑物的流程及注意事项能够提供一定的指导与帮助。