房屋买卖合同建筑面积大揭秘：如何确保买卖双方权益

在房屋买卖合同中，建筑面积是一个重要的指标，直接关系到买卖双方的权益。然而，近年来一些不良开发商存在故意夸大或篡改建筑面积的情况，导致购房者权益受损。为了确保买卖双方的权益，本文将揭示房屋买卖合同建筑面积的一些重要信息和注意事项。

建筑面积的定义与计算方法

建筑面积是指房屋的真实使用面积，包括室内墙体内侧、外墙、阳台等。建筑面积通常以“平方米”为计量单位。根据国家有关规定，建筑面积的计算方法包括：

套内建筑面积：指房屋内部墙体内侧围成的面积，不含共用部分。购房者日常生活所使用的实际面积。

分摊建筑面积：指共用部分按照一定比例分摊到每个房屋的面积。

购房者在签订合同前，可以向开发商索要建筑面积的计算方法和相应指标。确保购房者对房屋面积的认知与开发商一致，避免出现纠纷。

合同中的建筑面积细则

在房屋买卖合同中，对于建筑面积的描述通常会有一些具体细则的规定。购房者在签订合同前，应详细阅读合同中有关建筑面积的条款，包括但不限于：

明确建筑面积的计算方法和标准。

详细列出套内建筑面积和分摊建筑面积。

说明共用部分的使用权和费用承担。

阐明面积差异的补偿或调整方式。

购房者应特别注意合同中面积差异的处理方式。一些合同规定如果实际建筑面积与销售时承诺的面积相差在一定范围内，不做调整。而对于差异较大的情况，可以协商退还部分房款、调整房屋销售价格或予以补偿。

如何防止建筑面积纠纷

为了防止建筑面积纠纷的发生，购房者可以采取以下几个措施：

选取有信誉、口碑良好的开发商。

在签订合同前，仔细核对合同中的建筑面积相关条款。

在正式签订合同之前进行实地勘察，确保实际面积与开发商承诺一致。

要求开发商提供相关证明文件，如建筑面积测绘图纸等。

如发现面积差异，及时与开发商协商解决，不要签署含有模糊或不确定条款的合同。

此外，购房者还可以委托第三方测量机构对房屋建筑面积进行核实，以确保自己的权益。

建筑面积带来的影响

建筑面积不仅关系到购房者的实际使用权益，还会对房屋的价格产生一定影响。一般情况下，建筑面积越大，房屋价格相对较高。购房者在购买房屋时，应结合自身需求和经济状况，合理选取建筑面积大小。

借鉴价格：

一般城市中心区域的住宅建筑面积价格在每平方米3万至5万元之间。而一些较好小区的建筑面积价格可能会更高，达到每平方米8万元以上。

在房屋买卖合同中，建筑面积是购房者和开发商权益保障的重要指标。购房者应通过了解建筑面积的定义、合同细则，以及采取必要的防范措施，确保自身权益不受损害。