造价咨询工作法务案例(造价咨询现状下的工作内容)

造价咨询工作法务案例

案例：XX大楼的建设造价询问工作

某地区政府投资建设一栋高层办公楼，建筑面积20万平方米，主要分为地下室、裙楼和塔楼三部分。政府单位邀请多家造价询问公司进行竞标，最终由XX询问公司中标。下面是该公司所做的工作流程:

1. 初步设计阶段

在这个阶段，XX询问公司为大楼初步设计的方案进行投资估算和预算编制，分别制定初步估算书和预算书，并将结果上报给政府单位。在这个阶段，主要的工作内容如下：

• 了解政府单位对于大楼的要求和功能，制定方案
• 对方案进行投资估算，查阅相关资料和数据
• 编制初步估算书和预算书，得出一个大致的预算范围
• 与施工单位进行初步沟通和协商

2. 方案设计阶段

在此阶段，XX询问公司对大楼的设计方案进行了更加详细的分析和预算，同时还对建造过程中可能出现的质量问题进行了全面的考虑。在这个阶段，主要的工作内容包括：

• 评估设计图纸给建筑带来的成本影响
• 考虑并处理方案设计中的可能出现的风险
• 完善预算并编制图纸
• 制定并调整合理的建设计划

3. 合同阶段

在这个阶段，XX询问公司为政府单位起草了建筑施工合同和招标文件，该文件包括招标文件、施工合同条款等。

• 代表政府单位起草合同书和招标文件
• 参与合同的执行监督
• 控制施工合同变更的规则
• 调查建筑资质和施工公司的背景信息

4. 建设阶段

在这个阶段，XX询问公司进行了施工质量管理的监督工作，了解工程实际进展情况，与施工方保持沟通和协调。在此阶段，主要的工作内容包括：

• 保障建设任务按期完成
• 监督施工方的质量标准
• 管理工程资料和报告
• 控制合法和合理的变更

通过以上案例分析，我们了解了建筑行业中造价询问工作法务流程的一个基本框架，其中包括初步设计阶段、方案设计阶段、合同阶段和建设阶段。其中，每个阶段都有不同的工作内容和要求，需要相关专业人员的全面配合和协作。凭借强大的团队合作和专业技能，XX询问公司成功地完成了XX大楼的建设造价询问工作，为客户提供了优质的服务和解决方案。

造价咨询现状下的工作内容

造价询问作为建筑工程领域内的重要服务之一，承担着重要的建设成本管理任务。当前，在市场化导向下，造价询问行业也呈现多元化的发展趋势。作为一名从事造价询问工作的人员，需要具备哪些工作内容呢？

一、项目初期工作

项目初期工作是造价询问工作的重要组成部分，需要在项目实施前，对项目建设方案、技术方案及预算方案进行审核。具体内容包括：

1.审核建设方案、方案变更、补充方案；

2.审核招标控制价、违规行为；

3.审核投标文件控制价及控制基础设计；

4.评审竣工结算审核、价量调整；

5.除新建建筑工程外，审核拆迁安置补偿标准及费用；

6.提交有关建设项目管理机构审核通过、批准实施。

二、招投标工作

造价询问工作在招投标环节中，主要承担以下工作：

1.确认控制价的实施情况；

2.编制招标控制价及补充方案；

3.审核投标人的报价及报价分析，编制综合分析报告；

4.参加开标会，审核投标人报价、批准中标候选人、审核投标保证金及其退还；

5.确定投标人的价款；

6.审核（核定）中标后（选定合同承包方后）合同金额。

三、施工中期工作

施工中期工作也是造价询问工作中的重要组成部分，需要对工程项目的施工过程进行监督和跟踪。具体工作内容包括：

1.审核工程施工方案及施工措施，核定拨付资金；

2.监督工程项目的施工进度；

3.审核阶段性工程量清单及多方验收单；

4.参加项目验收及终验，核定工程造价；

5.审查工程质量及各阶段施工资料归档。

四、工程结算工作

工程结算工作是造价询问的核心工作之一，需要对工程项目的工程量清单、措施清单、材料设备清单等进行审核、审定和解释分析等工作。具体工作内容包括：

1.审核工程量清单（验收、结算、材料清单、工程变更），建立工程量清单档案；

2.审核工程造价与合同价的接轨关系；

3.编制工程结算综合评定表；

4.提出工程造价与结算价差异的原因及处理意见等。

五、其他工作内容

除上述四个方面的工作内容以外，造价询问还需承担其他一些工作，例如：施工图预算编制、拆迁安置补偿方案审核、评估房屋产权价值及周转税款清算等。随着市场竞争日趋激烈，造价询问行业也将逐步呈现多元化和细分化，造价询问人员需要在不断探索中不断稳步发展，适应市场发展的变化及不断提升自身的专业能力。

造价询问工作内容大多围绕着项目初期、招投标、施工中期、工程结算以及其他一些工作展开。因此，造价询问人员必须具备综合管理能力、高效的沟通能力、熟练的财务分析能力、良好的法律意识、较强的团队合作精神和创新思维能力，以完成造价询问工作的各项任务和重要节点。

造价咨询人的工作

造价询问人应具备的专业能力非常广泛，注重实践能力强，其能力包括成本经济、会计、统计学、计算机技术、人力资源以及建筑工程等知识。他们还需要具备一定的管理能力，并要有专业的解决方案。而在工程投标编制中，业主招标文件中，要求强大造价询问人来在全程实施专业顾问服务，其职责包括技术评审、经济核算、综合投标文件撰写、财务投标文件准备、复核，主要是看看投标文件内容的质量是否有足够的可比性，为业主择优选取投标者，提供估算和财务借鉴，以及及时有效完成其它可能交办的任务。

造价询问人从业有限，但是从职责上来说，非常之重要。因此，在招标过程中，要求造价询问人有丰富的经验、专业的技能以及责任心，使甲乙双方的权利在合同执行中得到保障，确保项目建设的高效、安全、可持续地发展，实现目标而又不失公平。