漳州市区住房“以旧换新”常见问题答疑

自5月8日我市印发《漳州市区家庭住房“以旧换新”实施方案》以来，群众反响热烈。为积极回应群众咨询，现就群众集中反映的重点热点问题解答如下。

什么是“以旧换新”？

答：在规定的时限和区域范围内的存量住房产权人通过“以旧换新”平台售出存量住房后，由本人、配偶或子女在芗城区、龙文区、高新区范围内购入新建商品住房的市场行为。

哪些“旧房”可以“换新”？

答：参与“换新”的“旧房”应满足如下标准：

1.区域范围：九龙大道以西、北江滨路以北、金峰路以东、北环城路以南。

2.产权面积：不大于70平方米。

3.产权状况：权属清晰、已办理不动产权证（房屋所有权证、土地使用证）。

4.建成时间：2009年12月31日（含）前完成竣工验收备案。

5.评估价格：评估单价不高于9000元/平方米。

6.房屋结构：砖混结构或框架结构（不含房屋结构安全性等级为C级或D级的存量住房）。

“新房”有哪些？

答：本次应征加入“以旧换新”平台的房企共26家、在建在售项目27个。房源库信息将动态更新，并在漳州市房屋租售一体化平台（网址：https://zzfc.zzcia.com/）发布，首次发布时间2024年5月24日。

“以旧换新”怎么换？

答：第一步：存量住房产权人提出“以旧换新”申请，提交运营主体初审。

第二步：确定存量住房价款。由存量住房产权人随机抽取评估机构，评估机构到现场完成评估工作。

第三步：运营主体复核评估价格。

第四步：存量住房产权人接受评估价格，确定申请“以旧换新”的，签订《“以旧换新”存量住房预购买协议书》。

第五步：存量住房产权人委托平台合作的房地产经纪机构发布房源信息，同时在自签订《“以旧换新”存量住房预购买协议书》之日起60日内认购“新房”。

第六步：确定“旧房”交易对象，签订《存量房交易资金监管协议》，购房款划入资金监管账户，同时办理《存量房买卖合同》网签备案及不动产权转移登记手续。

第七步：“旧房”交易资金通过交易资金监管账户转入“新房”房企的预售资金监管账户，存量住房产权人与房企签订《商品房买卖合同》并网签备案，完成“以旧换新”。

参加“以旧换新”收费吗？

答：评估机构、评审机构上门开展评估、评审工作时将向产权人预收取评估、评审费用（评估费400元/套、评审费150元/套）。完成“以旧换新”后，存量住房的评估、评审费用将由“卖新”的房企承担。存量住房产权人选购房源库以外商品住房的，将不享受该优惠。

存量住房由平台合作的房地产经纪机构促成交易的，买卖双方的中介服务费总额按照存量住房成交金额的1%收取（具体承担比例由买卖双方自行约定）。由运营主体购买的，免收中介服务费。

“旧房”交易完成后，不想购买新房怎么办？

答：1.产权人（本人、配偶或子女）未认购新建商品住房的，运营主体不予购买存量住房。

2.存量住房由运营主体购买，但未按约定购买新建商品住房，产权人须承担违约责任。

参与“以旧换新”有哪些优势？

答：全省率先采用“政府主导、市场运作”的模式，推动运营主体、开发企业、评估机构、中介机构及监管银行多方合力，通过漳州市租售一体化平台对外展示房源，依托交易资金监管实现资金封闭运行，保障交易安全，提振交易信心。

“以旧换新”是否需要缴纳税款?

答：旧房交易和新房交易过程中涉及所有税款都需要按国家规定缴纳，双方各自承担所有相应费用。

新房还未交房前，“旧房”可以返租吗？

答：若新购商品住房为期房，且存量住房为产权人家庭唯一住房，产权人可向运营主体申请返租，返租合同另行签订。租金标准如下：自存量住房不动产转移登记之日起至新购商品住房交付（以房企通知的交付时间为准）后第10个月内，租金按电梯房15元/平方米、楼梯房10元/平方米计收；若超期仍需续租的（即从第11个月起），租金按上述标准上浮50%计收。

“旧房”置换后新房可以写别人名字吗?

答：新房可以以本人、配偶或子女的名字购买。

文稿来源：市局交易科、市场科

原文地址：http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2024-05-31/618548301.html