建筑承包管理费含了哪些(建筑工程总承包管理费)

建筑承包管理费含了哪些

建筑承包管理费是指建筑物承包企业为了完成工程承包所必需的管理费用，通常是建筑工程的总合同价款的一定比例。建筑承包管理费的费用比例及内涵通常是在工程承包合同中规定，其内容涉及到施工、设计、监理、质量、安全等方面的费用。

建筑承包管理费的组成

建筑承包管理费涉及到六个方面的内容，具体如下：

1.施工管理费用

施工管理费用是指承包商进行工程施工期间的管理，包括劳务管理、质量管理、安全管理等的费用。这部分费用的主要来源是聘请管理人员的人工费、设施设备的租赁费以及各种管理所需费用。

2.设计管理费用

设计管理费用指承包商进行工程设计过程中的管理费用，包括设计人员的人工费等。这部分费用的主要来源是聘请设计专业人员进行设计。

3.监理费用

监理费用是指承包商聘请的监理机构的委托费用，其中包括监理工程师的人工费、差旅费等。

4.质量保证费用

质量保证费用是指承包商进行工程建设过程中的质量保证费用。这部分费用主要包括第三方的检测审查费用和与质量保证相关的其他支出。

5.安全保证费用

安全保证费用是指承包商在建设工程过程中的安全保证费用。主要包括安全设施、安全培训、安全检查、安全管理等费用。

6.其他管理费用

其他管理费用是指建筑承包管理费用的其他组成部分，通常具体情况具体分析，例如专利费用、税费等。

建筑承包管理费的计算方法

建筑承包管理费是根据建筑工程总价款的一定比例来计算的，其比例通常在3%-8%之间。建筑承包管理费不包括建筑材料、机械设备、人工费等直接用于工程建设的费用。建筑承包管理费的具体数额是由承包方和业主协商确定的。

建筑承包管理费的重要性

建筑承包管理费的重要性不言而喻。建筑承包管理费不仅可以对施工过程进行有效控制，保证按时按质完成工程建设，在一定程度上也起到了保障建筑工程施工安全的作用。同时，建筑承包管理费需要经过规划和科学的管理，更需要合理分摊，进而保证建筑工程的合理成本。

建筑承包管理费要注意的问题

建筑承包管理费应当符合规范，需要根据工程实际情况进行科学管理，在合同签订之前就要明确工程合同中的费用比例，以免超过预期成本造成不必要的损失。此外，建筑承包管理费在分摊过程中需要对每个环节都进行科学合理的规划控制，并依据实际工程进度进行调整。

建筑承包管理费对于建筑工程管理来说非常重要。在实践过程中，建筑承包管理费应当充分考虑每个环节，并根据实际情况进行科学合理的规划和分摊，以免对工程进展造成不必要的影响。

建筑工程总承包管理费

建筑工程总承包是指由一个企业或个人承包建筑工程建设全部或大部分工程的全部工作，并承担施工质量、工程安全生产以及进度、财务等各方面的责任。而在建筑工程总承包中，管理费是不可或缺的一项费用。

一、建筑工程总承包管理费的概念

建筑工程总承包管理费是指在总承包合同中由承包商列出的、用于支付其在工程实施过程中，用于管理和组织工程的支出，通常包括以下内容：

1. 承包公司组织建筑现场的办公室、住房、安全设备等用具费用；

2. 承包公司建立和维护工程管理系统所需的设备、软件、原材料、人工、运输、差旅等各种费用；

3. 承包公司负责工程管理的人员的各种交通、通讯等费用；

4. 承包公司为保证工程安全，采取必要的措施时所需的费用；

5. 承包公司为保证工程质量，采取必要的措施时所需的费用；

6. 承包公司为保证工程进度，采取必要的措施时所需的费用。

二、建筑工程总承包管理费的计算方法

建筑工程总承包管理费的计算方法一般采用固定百分比法或按照实际费用报销法两种方式。

1、固定百分比法计算管理费用。这种方法是在工程合同总价的基础上，按照一定比例计算管理费用。其费用比例一般为5%-8%（具体比例根据工程性质、规模和区域等因素进行适当调整）。由于此法容易计算和管理，因此被广泛采用。

2、按照实际费用报销法。即在工程竣工后，承包商将实际发生的管理费用报销给业主。这种方法适用于一些特殊项目，如因建筑工程施工环境特别恶劣或工程管理难度较大等因素导致管理费用实际支出超过总价百分比法计算的标准时。

三、建筑工程总承包管理费的重要性

作为工程总承包的一部分，建筑工程总承包管理费对保证工程施工的质量、安全、进度至关重要。因此，在严格遵守工程法律法规前提下，承包商要合理、严格地制订和实行各项管理制度，从人员、设备上加强工程管理，使建筑工程总承包管理费真正起到促进工程合同履约的作用。

四、建筑工程总承包管理费的合理性探讨

有些人认为，工程总承包管理费支出过高会给工程造价产生不必要的浪费。对于这一观点，我们认为需正视管理费用在整个工程合同中所占的比例和其所起的重要作用。

管理费用占有一定比例是合理的，也符合市场经济的契约精神。同时，承包商若想通过花费一定的管理费用来提高工程质量和工程施工效率，是可以接受的。而对于过高的管理费用支出，往往是公司管理上缺乏效率、法规意识不强等问题所致。建议企业要加强领导力、提较好案管理水平、加强员工培训等措施，从而实现建筑工程总承包管理费的实际合理化。

五、建筑工程总承包管理费的结算与支付

建筑工程总承包管理费的结算和支付一般是按照总承包合同约定的方式进行的。通常包括以下内容：

1. 决定管理费用的基础

2. 制定管理费用的支付时间节点和分期付款方式

3. 完成建筑工程总承包后，向业主提供管理费用发票

4. 规定承包商在工程建设期间失去业主信任的情况下的管理费用支付和争议解决方式等。

建筑工程总承包管理费的结算和支付必须严格按照合同条款执行，确保实现工程合同的合法、合规完成。

建筑工程总承包管理费是承包商用于工程管理和组织的一种特殊费用反映，其中所包含的人员管理费、物资管理费、信息管理费、设施管理费等，都是总承包施工中必不可少的要素。在管理费用的支配过程中，承包商在一定的合法合规的前提下，应当保证管理费用真正起到促进工程质量、安全、进度等方面的作用。

建筑承包管理费的性质

建筑承包管理费是由建筑总承包单位与业主方、发包方在合同约定的基础上，按工程造价一定比例协商确定的。

建筑承包管理费实际上是一项服务性质的费用，包括工程的投标、工程进度计划的编制、施工过程中的技术指导、协调各方面的施工顺序和质量问题、验收、总结档案、退场、保修等服务内容。

建筑承包管理费的费用构成

建筑承包管理费一般包括以下几个方面：

• 1.建筑总承包单位派遣管理人员的工资、福利、差旅费等人员费用。
• 2.建筑总承包单位为工程提供的办公、交通、通讯等设施费用。
• 3.建筑总承包单位管理工程所需要的图纸、材料、施工机具、模板支架等工程材料费用。
• 4.建筑总承包单位为工程管理询问服务所支付的费用。
• 5.建筑总承包单位为工程质量、安全、预算、验收等方面的服务所收取的费用。

建筑承包管理费的比例

建筑承包管理费的比例因各地区、各工程、各工程类型等而异。一般来说，比例在工程造价的3%~5%之间，可根据具体情况进行协商后确定。

建筑承包管理费的缴纳方式

建筑承包管理费的缴纳方式一般分为两种：

• 1.按总承包合同费用支付，即建筑承包管理费与建筑工程合同一起签定，按总承包价的比例支付。
• 2.按工程进度分期支付，即结算工程进度款时同时结算建筑承包管理费。

建筑承包管理费的重要性

建筑承包管理费是保障工程质量、控制工程进度、保障工人安全、解决施工过程中的问题等方面提供管理服务所收取的费用。在建筑工程中，建筑承包管理费承担了管理核心的职责，起到了非常重要的作用。

同时，建筑承包管理费也能促进建筑承包单位提高管理水平，实现项目优质、高效、顺利地完成，保证建筑工程的质量和工期，使业主方、发包方能够获得较优的经济效益。

建筑承包管理费是建筑总承包单位在承建工程过程中提供的服务费用，是重要的管理服务内容，也是保证项目顺利进行的必备环节。在缴纳建筑承包管理费的过程中，建筑总承包单位要尽职尽责，确保服务的质量和效益，保障业主方、发包方的合法权益。