山东房地产造价咨询合同备案流程(什么是山东房地产造价咨询合同)

山东房地产造价询问合同备案流程

房地产开发涉及的造价询问范围较广，需要有权威询问机构对其进行询问。在山东省内开发房地产项目，需要进行造价询问合同备案流程，以确保合同的合法有效。

靠前步：找到正规的造价询问机构

在进行房地产造价询问合同备案之前，需要找到一家正规的造价询问机构。根据山东省的规定，造价询问机构需要具备一定的资质和经验，才能够提供其业务。因此，在选取造价询问机构时需要特别注意是否具备资质证书以及相关的业务经验。

第二步：签订询问合同

在找到正规的造价询问机构之后，需要与其签订询问合同。询问合同需要明确双方的权利义务以及具体的询问内容和询问服务费用等。合同内容应该详细、具体，并符合相关法规的规定。在签订合同之前，建议对合同内容进行仔细阅读，确保不会因为合同的模糊、不清晰而产生纠纷。

第三步：备案询问合同

在询问合同签订完成之后，需要进行合同备案。合同备案的主要目的是保障双方的权益以及确保合同的合法性。在山东省，询问合同备案是由山东省房地产交易中心进行审核和审批的。备案前需要准备以下材料：

• 询问合同及其附件，如项目概况、服务内容、服务期限、服务费用等具体内容；
• 询问机构的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等相关证件；
• 询问机构的资质证书。

备案完成后，需要交纳一定的备案费用。备案审核完成后，询问合同备案号将会下发到询问机构和开发商的手中。

山东房地产造价询问合同备案流程包括：找到正规的造价询问机构、签订询问合同和备案询问合同。需要注意的是，选取造价询问机构时需要特别注意其资质和经验，以保证合同的合法有效性。备案完成后需要交纳一定的备案费用，并将备案号告知询问机构和开发商。

什么是山东房地产造价询问合同？

山东房地产造价询问合同是指由询问师为业主提供房地产项目投资、规划、设计、建设、管理等方面的询问服务所签订的合同。该合同是建筑施工领域中不可或缺的法律文书，旨在为业主和询问服务提供机构之间的权利义务规范及其约束关系，为建筑项目的顺利实施提供保障。

合同签订的必要性

一份完善的山东房地产造价询问合同能够有效地实现业主与询问师相互信任、协作和发展，增强双方之间的沟通和合作意识。通过合同的形式，使双方在合理的条件下，明确了双方的权利、义务和责任，并制定了规范询问服务流程、质量控制的具体标准和监督机制，推动项目顺利实施。

样本内容结构

山东房地产造价询问合同的内容结构通常包括以下六个方面：

1. 基本条款

主要规定合同的名称、缔约主体信息、询问服务目的、合同期限、询问费用及支付方式、违约责任等基本条款, 是合同重要的组成部分，是合同的核心。

2. 服务内容

主要规定询问服务的具体内容、范围、标准以及实施方式等;

3. 服务流程控制

主要规定规范询问服务流程、质量控制的具体标准和监督机制，包括询问服务工作实施计划、工作完成标准、内容及程序等 。

4. 服务成果控制

主要规定询问服务的成果要求、交付标准、成果清单等。

5. 服务费用和支付

主要规定询问服务的费用标准及支付方式等。

6. 合同解除

主要规定各方违约时的处罚及范围，解除合同的具体条件及程序等内容。

合同期限与续约

山东房地产造价询问合同期限可根据双方协议共同商定, 其最长期限不超过五年。在合同期限到期前, 双方可以协商继续履行合同, 也可以重新起草新的询问服务合同, 进行约定。

合同的免责条款

当合同因不可抗力或其它非询问师责任原因所致，使询问服务无法完成的, 合同双方应共同承担相应的责任。双方应及时协商解决，依法维护各自的合法权益, 并应记录该事件, 以便处理争议时使用。

保密条款

为了保护业主的利益和商业机密, 合同中需要对询问师所知悉的业主机密、技术秘密信息及其他保密信息负有保密义务。询问师不得擅自向第三方泄露业主机密, 泄露业主机密应承担相应的法律责任。

在山东房地产行业中, 询问师与业主之间的关系显得十分重要。一份完善的房地产造价询问合同不仅可以规范双方的合作关系, 还可以保护业主的利益、维护工程建设过程中的合法权益, 推动房地产行业持续健康发展。

山东房地产造价询问收费标准表

一、 询问费用测算和编制收费标准

1. 住宅建筑：按照建筑面积的百分之三收取，不足一百元的按照一百元收取。

2. 商业建筑：按照建筑面积的百分之五收取，不足一百元的按照一百元收取。

3. 办公建筑：按照建筑面积的百分之五收取，不足一百元的按照一百元收取。

4. 工业建筑：按照建筑面积的百分之六收取，不足一百元的按照一百元收取。

二、 预算编制收费标准

1. 住宅建筑：按照总造价的百分之零点二收取，不足五千元的按照五千元收取。

2. 商业建筑：按照总造价的百分之零点三收取，不足五千元的按照五千元收取。

3. 办公建筑：按照总造价的百分之零点三收取，不足五千元的按照五千元收取。

4. 工业建筑：按照总造价的百分之零点四收取，不足五千元的按照五千元收取。

三、 审价和造价询问收费标准

1. 住宅建筑：按照总造价的百分之零点三收取，不足五千元的按照五千元收取。

2. 商业建筑：按照总造价的百分之零点四收取，不足五千元的按照五千元收取。

3. 办公建筑：按照总造价的百分之零点四收取，不足五千元的按照五千元收取。

4. 工业建筑：按照总造价的百分之零点五收取，不足五千元的按照五千元收取。

四、 绩效收费标准

绩效收费是指询问单位在参建项目的建设过程中，从客观计量的角度出发，依据工作进度和指标完成，对工程管理、投资控制、结算审核、质量保障、技术支持等与建设工程经济技术管理相关的服务项目按照一定的比例进行计费的一种收费方式。

上面就是山东房地产造价询问收费标准表的详细说明，希望对大家有所帮助。