商品房买卖合同——建筑面积为何超出合同约定

随着城市发展和人们对居住环境品质的要求提升，购买商品房成为了人们实现安居梦的优先选取。然而，在签订房屋买卖合同时，往往会遇到房屋建筑面积超出合同约定的情况。本文将探讨这一问题的原因以及解决方法。

1. 建筑面积超出合同约定的原因

1.1 建筑设计变更

在房屋建设过程中，由于一些技术、安全或者审批等原因，房屋建筑设计可能会发生变更，导致最终的建筑面积与合同约定有所不同。

1.2 施工误差

施工过程中可能存在一些误差，例如墙体厚度、壁柜尺寸、阳台面积等，这些小的变动都可能导致建筑面积超出约定。

1.3 产权公摊面积计算方式

房屋买卖合同中的建筑面积通常包括私有面积和公摊面积两部分。而公摊面积的计算方式在不同的房屋开发商之间可能存在差异，导致建筑面积的计算结果不同。

2. 解决建筑面积超出合同约定的方法

2.1 与开发商协商

购房者可以与开发商进行协商，要求补偿差额。

2.2 进行测量评估

购房者可以聘请第三方权威机构对房屋进行测量评估，确保房屋实际面积与合同约定相符。

2.3 寻求法律援助

如果协商不成，购房者可以寻求法律援助，通过法律途径维护自身权益。

3. 注意事项

3.1 仔细阅读合同条款

在签订房屋买卖合同之前，购房者应仔细阅读合同条款，特别是与建筑面积相关的内容，了解开发商对于建筑面积的定义和计算方式。

3.2 留意公示信息

购房者在选购商品房时，应留意开发商公示的建筑面积信息，注意核对是否与实际情况相符。

3.3 保留相关证据

购房者在收房时应保留相关证据，如验收记录、照片等，以备下文维权使用。

4. 借鉴价格

由于房屋建筑面积超出合同约定的情况千差万别，借鉴价格无法给出具体数值。购房者应根据具体情况和地区来评估建筑面积超出合同约定所带来的经济影响。

提醒：在商品房买卖合同中，建筑面积超出合同约定是一个较为常见的问题。购房者应了解问题的原因和解决方法，并在购房过程中做好相应的注意事项，以保障自身权益。