违章建筑拍卖合同模板范本：最全详解(违章建筑拍卖合同范本)

违章建筑拍卖合同模板范本：最全详解

1. 违章建筑拍卖的定义

违章建筑拍卖是指因建筑无证、违章搭建、违法改建等原因，导致该房屋被政府要求拆除或改建，并拍卖房屋所有权的一种方式。

2. 违章建筑拍卖的特点

• 拍卖费用较低
• 房屋存在法律风险
• 拍卖后需申请合法手续

3. 违章建筑拍卖合同模板内容

3.1 出卖人信息

出卖人的住所、姓名、身份证号等必要个人信息。

3.2 买受人信息

买受人的住所、姓名、身份证号等必要个人信息。

3.3 房屋基本信息

房屋的地址、土地证号、建筑面积等基本信息。

3.4 拍卖日程

拍卖的时间、地点、方式等相关信息。

3.5 拍卖标的信息

拍卖的具体标的物，包括房屋及其附属物。

3.6 费用、缴款等条款

• 出价起点、加价幅度等相关费用条款。
• 拍卖成功后，买受人需在规定时间内缴清所得物价款。

3.7 法律责任条款

拍卖过程中出现的法律争议以及相关责任约定。

4. 违章建筑拍卖的注意事项

在进行违章建筑拍卖时，需要注意以下事项：

• 了解拍卖标的相关情况，特别是房屋在税费方面的情况。
• 认真阅读并理解拍卖合同内容。
• 及时办理过户手续和相关手续，避免后续法律风险。

5. 追踪违法违章建筑拍卖实例

近年来，随着一些城市加强对违法违章建筑的整治力度，违章建筑拍卖的案例也越来越多。

以北京为例，2018年8月，北京市牛街一处违章建筑以起拍价1.5亿元，成交价为1.69亿元的费用成功拍卖。

虽然拍卖费用较低，但房屋存在法律风险，需要购房者认真考虑后再进行购买决策。

6. 违章建筑拍卖的借鉴价值

违章建筑拍卖的费用一般较低，但房屋存在法律风险，需要认真考虑再进行购买决策。具体费用借鉴各地拍卖情况。

以北京为例，近来的违章建筑拍卖费用通常在500万元左右。

违章建筑拍卖合同范本

违章建筑拍卖流程详解

违章建筑拍卖是指政府机构或法院拍卖违章建筑，以强制拆除或处罚的手段维护城市管理秩序。下面我们就来详细了解一下违章建筑拍卖的流程。

一、拍卖信息公布

首先，政府机构或法院会通过官方公告、报刊媒体、拍卖网站等途径公布拍卖信息。包括拍卖物品、起拍价、拍卖时间、地点和联系方式等详细信息。

二、报名缴纳保证金

拍卖人员需要提前到拍卖机构或法院进行报名，并缴纳确定的保证金。保证金金额一般为起拍价的10%到20%。如果没有中标，则保证金会退还。

三、拍卖现场竞价

在拍卖现场，拍卖机构会有专门的工作人员负责拍卖流程。最开始按照规定的起拍价开始竞价，采用升价式拍卖，每次加价一定的金额，直到没有人愿意加价为止。

四、确定竞得人

最终，拍卖结束后，竞得人是以较高报价的人为准，需要在规定时间内支付全款。如果竞得人未能在规定时间内付款，拍卖机构或法院将会取消竞拍结果，保留保证金并重新拍卖。

五、过户手续处理

竞得人支付全款后，需要到相关机构办理房屋过户手续。然后支付相关税费、取得权属证书，方才成为房屋的合法所有人。

违章建筑拍卖费用借鉴

违章建筑的拍卖费用一般受到多方面的影响，如建筑面积、所处地段、权属纠纷等。近来，部分城市的违章建筑拍卖费用借鉴如下：

• 北京：每平方米3,000元至20,000元不等；
• 上海：每平方米1,000元至10,000元不等；
• 杭州：每平方米1,500元至8,000元不等；
• 广州：每平方米3,000元至12,000元不等。

以上费用仅供借鉴，具体拍卖费用以当时的拍卖公告为准。

违章建筑拍卖的风险与注意事项

违章建筑拍卖虽然费用较低，但其有着一定的风险和注意事项：

• 权属不清：可能存在多人持有房产权，需要仔细查阅权属证书等相关资料；
• 建筑质量问题：可能存在严重的质量问题，有安全隐患，需要对作出详细的检查和评估；
• 费用波动：拍卖费用不稳定，可能跟当地市场变化、政策调整等相关；
• 法律风险：在购买违章建筑时，需要根据当地政策、法律法规等相关规定进行判断和评估。

考虑到这些风险和注意事项，建议在购买违章建筑时务必谨慎，注意相关细节和条款。

违章建筑拍卖虽然费用较低，但其中存在着一定的风险和注意事项，需要深入了解、审查和评估。希望通过本文的详细介绍和解释，能够帮助大家更好地了解违章建筑拍卖的流程和注意事项。