门面转让合同:挖掘建筑面积潜力,实现出售盈利

门面转让合同是一个关键性文件，它涉及到商业楼宇中门面房间的权益转移。在商业地产领域，门面房间的位置，建筑面积以及潜在价值都是决定门面转让合同价格的重要因素。通过合理利用这些潜力，购买方可以在未来获得良好的投资回报。

1.基本概述

门面转让合同是一份双方共同签署的法律文件，旨在明确门面房间的转让条件、权益和责任。除了标明建筑面积外，合同还应明确相关证书的转让，例如商业许可证和建设许可证等。通过清晰规定双方的权益，门面转让合同有助于减少纠纷并确保交易的顺利进行。

2.门面建筑面积评估

在门面转让合同中，建筑面积是一个重要的议题。通常，建筑面积是指门面房间的实际使用面积，包括可分配的室内空间和共用空间。卖方在交易前应提供准确的建筑面积，这可以通过委托专业评估机构进行测量来确保准确性。

商业楼宇的建筑面积通常通过每平方米的价格来确定转让价格。根据业内经验，市中心繁忙商业区的门面房间建筑面积价格约为每平方米10000-20000元。

3.挖掘建筑面积潜力

购买方在门面转让合同中，除了购买实际的建筑面积，还可以挖掘门面房间潜在的增值空间。以下是一些常见的方法：

3.1 室内装修与设计

3.2 增加空间划分

3.3 拓展利用共用空间

通过进行室内装修与设计，购买方可以提高门面房间的使用价值和吸引力。增加空间划分可以更好地满足租户多样化的需求，增加租赁率和租金收入。购买方还可以考虑拓展和利用共用空间，例如设置休息区、会议室或共享设施，从而提升整个楼宇的价值。

4.确定转让价格

计算门面转让合同的价格是一个关键的决策。除了建筑面积外，还需要考虑其他因素，如楼宇位置、租赁市场需求、竞争对手情况等。购买方可以借鉴周边区域门面房间的租金水平，并综合考虑预期的投资回报率来确定合理的转让价格。

5.附加条款与条件

门面转让合同通常会包含一些附加条款与条件，以确保双方的利益得到保护。这些条款可能包括：

5.1 转让手续费

5.2 违约责任

5.3 法律和争议解决

转让手续费是卖方需支付给中介机构的费用，通常为转让价的一定百分比。违约责任条款规定了一方违约的后果和补偿方式。法律和争议解决条款则明确了在发生纠纷时采取的解决方式。

门面转让合同是一份具有重要意义的法律文件，它决定了门面房间的权益转移和潜在的增值空间利用。购买方通过合理评估建筑面积、挖掘潜力和确定合理价格，可以在门面转让交易中实现盈利。双方应当遵守合同条款，从而确保交易的顺利进行。