不合法建筑出租导致多方损失,如何规避风险?

出租违章建筑合同无效是指由于出租方违反法律法规，导致出租合同无效，双方权益无法得到保护。本文将从合同无效的原因、相关法律法规以及规避风险的方法等方面进行阐述。

违章建筑出租的后果

违章建筑指未经相应审批或违反建设规定而擅自建造、扩建、修改的建筑。由于违章建筑草率施工、安全隐患多、环境影响较大，因此很容易引发各类纠纷和事故。

在违章建筑租赁过程中，若发生以下情况，出租合同可能无效：

出租方隐瞒或虚报违章情况

出租方以低价引诱承租方

出租方未取得相关审批手续

出租方违反租赁约定

若合同无效，将给双方带来多方面的损失。承租方可能面临居住环境差、安全风险较大、无法享受相应权益的问题。而出租方则可能面临违法违规罚款、被强制拆除违章建筑、赔偿承租方等经济损失。

相关法律法规

为了规范违章建筑出租行为，保护出租和承租双方合法权益，我国有关部门及一些地方政府陆续颁布了相关法律法规。

首先，违章建筑属于违法建设行为，违反了《建设工程质量管理条例》等建筑法律法规。根据相关法律，违法建筑一般需要进行限期整改或拆除，并可能面临罚款等处罚。

其次，对于违章建筑出租行为，承租方享有一定的法律保护。北京市《违法违章建筑租赁纠纷处理办法》明确规定，出租方若出租违法违章建筑，承租方可以要求解除合同、返还租金、要求出租方承担相应赔偿责任等。

此外，各地方政府也针对违章建筑出租制定了相应的政策规定，如广州市对违章建筑出租行为实行了罚款、处罚执照等严厉措施。

规避违章租赁风险的方法

对于承租方来说，要避免因租赁违章建筑而产生的风险，可以采取以下几种方式：

核实房屋权属和建筑合法性

查看建筑相关证件和审批手续

仔细阅读出租合同，特别是关于建筑合法性的条款

与出租方签订正规合同，明确双方权益和责任

询问专业律师或房地产中介，确保合法租赁

对于出租方而言，要避免因违法出租违章建筑而任意承担风险，应当：

遵守相关建筑法律法规，进行合法审批和建设

真实告知租赁方房屋情况，不隐瞒违章事实

明确约定违章建筑的责任和解除合同的条件

合理定价，避免低价引诱承租方

与专业中介机构合作，减少违章租赁风险

出租违章建筑合同无效可能给承租方和出租方带来诸多经济和法律风险。为了规避此类风险，承租方和出租方应当了解相关法律法规，积极采取合理措施，明确权益和责任，遵守规定，以免造成不必要的损失。合法出租，合法承租，共同维护租赁市场秩序，促进健康发展。