合同解释 | 最高院建筑合同解释(最高院建筑施工合同解释与范本)

合同解释 | 最高院建筑合同解释

较高院建筑合同解释

较高人民法院于2020年8月发布了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（以下简称《解释（二）》），这份解释对建设工程施工合同纠纷的审判提供了非常重要的指导。下面就来看看《解释（二）》的主要内容。

建设工程施工合同纠纷的适用法律

建设工程施工合同纠纷的适用法律包括合同法、建筑法等相关法律法规。其中，《解释（二）》中指出，建设工程施工合同纠纷除适用法律外，还应当参照有关标准、规范的规定。

建设工程施工合同纠纷中的责任承担

在建设工程施工合同纠纷中，责任承担是一个非常关键的问题。根据《解释（二）》的规定，当建设工程发生施工质量问题时，属于承包商责任范畴的，承包商应当承担相应责任。但如果业主在验收过程中未发现问题或者未明确通知承包商，属于业主责任范畴的问题，那么业主应当承担相应责任。

建设工程施工合同纠纷中的违约金

在建设工程施工合同中，违约金是约定的重要条款之一。在纠纷中，违约金的问题也很容易成为争议焦点。《解释（二）》规定，当一方提出违约金要求时，应当按照约定进行计算，但不能超过实际损失的范围。如果当事人没有约定，也可以根据实际情况进行补偿。

建设工程施工合同纠纷中的索赔

在建设工程施工合同纠纷中，索赔也是常见的问题之一。根据《解释（二）》规定，索赔应当根据实际损失进行计算，并且应当留有充分的证据。此外，如果有证据证明原告故意或者重大过失造成损失的，可以减轻被告的赔偿责任。

建设工程施工合同纠纷中的合理价值

对于建设工程施工合同纠纷中的合理价值，根据《解释（二）》的规定，应当以实际工程量为依据进行计算。如果实际工程量与合同约定的工程量不同，应当以实际工程量为准。此外，对于合同约定的工程量，如果承包商已经完工但未达到合同约定的数量，业主应当按实际工程量支付。

《解释（二）》为建设工程施工合同纠纷的审判提供了非常重要的指导。在签订建设工程施工合同时，双方应当仔细阅读相关法律法规，明确合同中的各项条款和责任，以避免后续发生纠纷。

最高院建筑施工合同解释与范本

随着城市化进程的加快和人民生活品质的提高，建筑业得到了飞速的发展，建筑施工合同也随之全面升级。作为一份重要的合同文件，建筑施工合同在确保工程安全、保证质量的同时，也承载了雇主和承包商之间的交流协调，特别是在草拟合同时，追求全生命周期的效益，需要对建筑施工合同的规范及其解释有足够的了解。

一、合同范本

建筑施工合同是我国民法的合同之一。一份完整的建筑施工合同中包含了诸多要素，如合同条款、合同附件等。对于不擅长合同处理的业主角色，选用一份现成的合同范本是京城速递建议的方法之一。

二、合同解释

建筑施工合同中的条款需要专业人士进行解释，全面了解建筑施工合同中的要素，以利于对整个工程的把控。

1.费用

建筑施工合同中涉及到的费用主要包括：工程造价、付款方式及支付比例等。建筑工程的费用受到市场供求关系的影响，同时人力、物力、资金的协调运用也会影响最终的工程造价。根据建筑工程造价的细节不同，该费用约在数万元到数百万元之间浮动。

2.工程进度

建筑施工工程进度是指工程开工到竣工的整个时间周期。工程进度主要涉及到的要素有：工期的划分、施工图设计等。在涉及到工程进度的解释中，除了遵循工期的安排外，还要着重考虑施工进度中不可预期的风险。在合同条款中保留一定的弹性，是避免工程误差的重要保证。

3.质量保障

建筑施工质量是一个评价完备的体系，主要包括施工质量、材料质量以及环境保护质量。而价值衡量的核心是质量把控。在建筑施工合同的解释过程中，保证建筑工程质量的约束力，以及强调工程质量评估的标准体系的制定，都是维护工程质量的重要措施之一。

建筑施工合同是确保建筑施工质量、费用、进度等问题的关键所在。为了保障建筑施工合同时效，建议业主首先选用合适的合同范本，并委托专业人事对条款进行解释。同时应注意，建筑施工合同不仅仅是一份灵活的协议，更应考虑到全生命周期的效益。