房产证建筑面积含哪些？如何解读房产证建筑面积？

房产证作为购房者获取房屋所有权的重要法律凭证，其中的建筑面积信息对于房屋的价值评估和合理使用非常关键。那么我们该如何正确解读房产证上的建筑面积呢？下面就为大家介绍房产证建筑面积的含义与解读方法。

一、房产证建筑面积包括哪些内容？

房产证上的建筑面积不仅仅是房屋的户内使用面积，还包括以下几个重要的内容：

1.建筑面积：

指房屋内部各个层面之间的有平面角度的外墙面积，包括内檐与外檐之间的墙壁、阳台、楼梯、车库等附属建筑面积。

2.分摊面积：

指公共设施的使用面积，如电梯、走道、公共花园等，是由全部业主共同享有的面积，按照业主所购住房面积的比例分摊。

3.套内建筑面积：

指仅包括室内墙体内部的使用面积，不包含阳台、梯层等附属结构的面积。

4.使用面积：

指套内使用面积，即实际居住的有效区域，一般不包含公共部分。

二、如何解读房产证建筑面积？

正确解读房产证上的建筑面积有助于购房者明确其所购住房的实际面积和实际使用权。以下是解读房产证建筑面积的几个关键要点：

1.注意面积单位：

通常建筑面积以平方米为单位，购房者在解读时要特别注意面积单位，以免产生误解。

2.区分不同面积类型：

房产证上的建筑面积将不同类型的面积都列出，购房者应明确各面积类型的含义，避免面积计算上的混淆。

3.了解公摊面积：

公摊面积是由所有业主共用的，购房者在购买前应明确公摊面积所占比例，以及对应的使用权。

4.借鉴套内使用面积：

套内使用面积是购房者实际使用的面积，更能反映房屋的实际大小，购房者可借鉴该面积进行评估。

价格借鉴：

根据不同的城市、区域和房屋类型，房产证建筑面积对应的价格有很大的差异。一般来说，房屋建筑面积较大、地理位置较好的房产价格会相对较高。

以某市90平方米的房产为例，建筑面积价格在每平方米1.5万元左右，总价约为135万元。

同时，购房者在看房购房过程中应注意房屋实际使用面积和建筑面积的关系，以及不同面积类型的含义，这有助于购房者更加理性地评估房屋的价值和自身的实际需求。