如何应对合同建筑面积小于实测面积大的问题

在进行房屋交易或租赁时，合同中的建筑面积往往是一个重要的借鉴指标。然而，有时候合同中标明的建筑面积与实际测量得出的面积存在差异，导致买方或租赁方感到不满。本文将探讨如何应对合同建筑面积小于实测面积大的问题。

1. 了解合同中的面积定义

在处理面积差异问题之前，首先要了解合同中对建筑面积的定义。一般而言，建筑面积包括室内空间和相关公共空间的总和。然而，有时合同中可能存在模糊或不准确的语言，导致面积的理解存在歧义。因此，建议与开发商、房东或房产中介沟通明确面积的定义和计算方式。

2. 检查测量方法和标准

如果实测面积大于合同中的建筑面积，首先要确认使用的测量方法和标准。有时候，不同的测量方法可能导致不同的结果。例如，一些开发商使用外墙外缘计算建筑面积，而其他人可能使用内墙计算。了解使用的测量方法和标准将有助于解决面积差异问题。

3. 获取专业测量报告

为了解决面积差异问题，建议委托专业测量师进行第三方测量。专业测量师将按照规范和标准进行测量，并提供正式的测量报告。该报告可作为解决面积争议的证据，赢得对方的认可。

4. 协商解决方案

一旦拥有正式的测量报告，买方或租赁方可以与对方展开协商。多数情况下，开发商或房东愿意通过协商解决争议，以避免负面影响并保持良好的声誉。协商解决方案可能包括以下几种：

调整房价或租金：根据测量报告结果，可以协商降低房价或租金。

提供补偿或赔偿：开发商或房东可以提供其他优惠或赔偿，以弥补面积差异带来的不便。

重新测量或整改：双方可以同意重新进行测量或在有必要的情况下进行房屋的整改。

5. 寻求法律援助

如果无法通过协商解决争议，买方或租赁方可以寻求法律援助。法律专业人士可以根据相关法律规定，协助买方或租赁方通过法律途径解决面积差异问题。

合同建筑面积与实测面积存在差异时，买方或租赁方应该保持冷静，并按照以上步骤解决问题。通过了解合同中的面积定义、检查测量方法和标准、获取专业测量报告、协商解决方案，以及寻求法律援助，可以解决合同建筑面积小于实测面积大的问题，维护自身权益。