房产证建筑面积前的面积是什么?了解建筑面积和套内面积的区别

房产购买过程中，了解建筑面积和套内面积的差别是十分重要的。房产证上标注的建筑面积和实际入住可使用的套内面积是有区别的。

建筑面积和套内面积的定义

建筑面积是指房屋建筑外围线与地面之间的水平投影面积，包括房屋内的楼梯、过道、外挑悬挑等。而套内面积是指房屋内部的实际使用面积，包含客厅、卧室、厨房、卫生间等可供人居住或使用的部分。

两者的区别在于，建筑面积不包括墙、柜、梁和管道等实际无法使用的部分，而套内面积则包括。

如何计算建筑面积和套内面积

建筑面积是由房屋外围线与地面之间的投影计算得出的，一般由开发商或物业公司进行测量后标注在房产证上。

套内面积则需要减去无法使用的部分，如墙、柜、梁和管道等。一般在房屋交付前，会有专业人员进行测量并提供套内面积的具体数字。

建筑面积和套内面积的重要性

购房者在购房时，需要注意建筑面积与套内面积的区别，以免出现误解。建筑面积可能会包含不能使用的角落，而套内面积则更能反映实际使用情况。

此外，购房者在进行面积比较时需要注意是否在同一标准下进行计算。例如，有些开发商会在同一楼层分别计算阳台面积和室内面积，这样会导致所表示的建筑面积不同。

了解建筑面积和套内面积的区别，对于购买房产至关重要。在购房过程中，购房者需要了解开发商或物业公司如何计算面积，以免出现计算不一致的情况。购房者可以根据自身需求选取适合自己的房屋，同时，也可以根据实际的套内面积来计算房屋的实际单价，做出更好的投资决策。