自建房屋建筑工程承包合同:保障您的房屋建设利益

自建房屋是一项庞大而复杂的工程，涉及到设计、建设、监理等多个环节，因此与专业的建筑工程承包商签订合同至关重要。本文为您介绍如何制定一份合理合法，保障您利益的自建房屋建筑工程承包合同。

一、合同概述

自建房屋建筑工程承包合同是建设者与承包商之间达成的一种协议，约定了双方在房屋建设过程中的权益和责任。本合同旨在明确项目范围、工程价款、工期等重要条款，保障双方权益。

以下是一个合同条款的样例：

甲方：（建设者信息）

乙方：（承包商信息）

合同金额：（借鉴价格）

合同工期：（约定工期）

二、工程范围与规模

在自建房屋建筑工程承包合同中，工程范围与规模是重要的约定事项。可以按照以下维度进行规定：

建筑面积：借鉴2000元/平米的市场工程建设价格，按照实际面积计算工程费用。

建筑结构：如楼房、别墅等，需明确建筑结构类型。

工程进度：约定开工日期、竣工日期，以及各个工期节点。

主要设备：如电梯、暖气等，明确是否包含在合同内。

三、工程价款与支付方式

工程价款是自建房屋建筑工程承包合同中的核心内容之一。根据工程范围与规模，可以借鉴以下方式计算工程价款：

根据建筑面积的单位价格计算：借鉴市场工程建设价格，计算建筑面积乘以单位价格。

分期支付：按照工程进度或里程碑节点进行分期支付，确保工程质量和进度。

四、质量保证与维护责任

在自建房屋建筑工程承包合同中，质量保证与维护责任是保障建设者权益的重要条款。可以约定以下方面：

由承包商提供合格的建筑材料和设备，确保工程质量。

规定合理的质量检验标准和程序，确保工程达到预期要求。

合同期内，承包商对工程质量问题进行必要的修复和维护。

五、风险管理与纠纷解决

在自建房屋建筑工程过程中，可能会面临一定的风险和纠纷。合同可以约定以下内容来进行风险管理和纠纷解决：

约定适用的法律法规和争议解决方式，如通过友好协商、仲裁或法院诉讼。

明确承包商的责任与义务，如违约责任和迟延工期的赔偿机制。

六、合同解除与变更

自建房屋建筑工程承包合同中，可以约定解除合同和变更合同的情况。合同可以规定以下内容：

双方一方违约或无法履行合同时的解除条件和程序。

当工程由于不可抗力等原因需要变更时的协商和程序。

七、合同附件与补充

根据实际情况，自建房屋建筑工程承包合同可以增加附件来进一步细化合同内容，如图纸、工程规划方案等。另外，合同中可以约定补充条款，以满足特定需求或约定，提供更全面的保障。

自建房屋建筑工程承包合同是保障您的利益的重要文件，帮助确保工程的顺利进行和质量的达标。在签订合同前，建议询问专业人士或律师，确保合同的合理性和有效性。