购房建筑面积计算国家规范(建筑面积怎么算)

在购买房屋的过程中，建筑面积是非常重要的一个指标，它通常被用来计算房屋的费用和税费。但是，许多人可能对建筑面积的计算方法不太清楚。下面，我们将详细介绍建筑面积的计算方法。

什么是建筑面积？

建筑面积，简称“建面”，是指房屋各个室内墙体面积、阳台面积、挑高面积等所有室内实际可使用的面积总和。它通常是由开发商提供给购房者的一个数字，用于计算房屋费用和税费。

如何计算建筑面积？

国家规范对建筑面积的计算方法进行了明确规定：

• 1.室内墙体面积：这是指房屋内所有室内墙体、柱子以及其它凸出物的面积。计算方法是按照室内中轴线，沿着墙壁或柱子计算当前段墙体的长度，然后将所有的长度相加。
• 2.阳台面积：这是指房屋内所有的半开放空间，通常包括室外露台、阳台、花园等。计算方法是按照阳台地面的实际面积进行计算。
• 3.挑高面积：这是指某些房屋内部存在两层楼，中间存在挑空区域的面积。计算方法是按照挑高层的实际面积进行计算。

以上三个面积之和就是房屋的建筑面积。

建面与套内面积的区别

有时候，购房者可能会混淆建筑面积和套内面积。套内面积是指房屋内部实际可供生活居住的面积，不包括公共走廊、电梯、楼梯、门厅等非居住部分。套内面积通常比建筑面积小，差距在10%左右。

建筑面积是购房者必须要了解的一个重要概念，掌握其计算方法对于购房者来说非常有帮助。在看房时，不仅要关注房屋的费用和户型，更重要的是要了解房屋的实际面积。只有在充分了解房屋的情况下，才能做出明智的购买决策。