如何制定土地租赁地上建筑物合同?租金和使用期限如何确定?

在国内的城市里，土地供应日益紧张，企业和个人都争相竞拍用于建设自用或租赁的土地，其中很多都涉及到土地租赁地上建筑物合同的签订。这篇文章将介绍土地租赁地上建筑物合同的制定和要点，内容涵盖了租金和使用期限两个方面的注意事项。

1. 土地租赁地上建筑物合同制定要点

土地租赁地上建筑物合同的制定需要考虑以下几个要点：

1.1 客户需求

包括企业的用地需求和个人的地产投资需求等。

1.2 土地出让方情况

包括土地拥有者、使用权者等情况。

1.3 土地出让方要求

包括土地出让方要求用地方式的合法性、建设规划审批手续等。

1.4 工期和质量

包括建设工期和建设质量要求等。

2. 租金的确定

2.1 租赁周期的长短

原则上，一般的土地租赁周期是30年，如果客户有对于土地租赁时间的特殊需求，也可以根据当地的规定进行实际操作。

2.2 租金的计算

租金的计算方法包括：土地面积 × 地价 × 年限、建筑面积 × 建筑物价值 × 年限等。

具体来说，土地面积与建筑面积的计算需要考虑土地使用权，因为土地使用权的出让及续期受到地方政府的严格控制，因此在约定租金时，需要结合该城市的实际情况进行评估。

2.3 租金的年限

租金的年限涉及到整个合同周期的租金规划，根据市场运行情况，可以考虑分段收取或按月或按季度缴纳。

3. 使用期限的确定

使用期限是指地上建筑物的使用期限，新的《物权法》规定，房地产使用权最长可达70年（30年租赁期+40年续期），因此在合同中，应该注明建筑物的使用期限。

制定土地租赁地上建筑物合同时，需要注意官方规定、市场运行及客户需求的综合考虑，以达成合理的双方合作。