发包方违约建筑合同纠纷(建筑合同纠纷及其影响)

建筑合同是指业主与建筑公司签订的一份合同，用于规定建筑项目实施的过程中，双方的权利义务，并约定建筑工程的建设标准、工程价款以及交工时间等关键问题。然而，有时候建筑公司会违约，导致建筑合同纠纷产生，不仅会影响到业主的利益，也会给建筑公司带来不良后果。

建筑合同违约的原因

建筑合同违约的原因有很多，其中最主要的几个原因如下：

• 建筑公司资金短缺，无法按时完成工程；
• 建筑公司机器设备不足，无法按时交付；
• 建筑公司施工技术难以达到业主要求的标准；
• 建筑公司工期计划不合理，导致无法按时完成工程。

建筑合同纠纷的影响

建筑合同纠纷会对双方造成不同的影响，这些影响可能会持续相当长一段时间，具体如下：

对业主的影响

合同违约会影响业主的正常使用和收益，需要根据合同约定进行索赔。

• 损失费用：业主需要承担因未按照约定时间交房所造成的损失费用；
• 利息：如果建筑公司未按时履行合同义务，业主还要按照约定的利息计算未返还的金额；
• 逾期金：如果建筑公司未按时履行合同义务，业主还要按照约定的比例计算逾期金；

对建筑公司的影响

建筑公司由于违约，会面临以下影响：

• 违约金：建筑公司需要承担按照合同约定的违约金；
• 声誉问题：违约会影响到建筑公司的声誉，短期内可能会失去一些客户；
• 法律责任：如果业主在追究建筑公司的违约责任时，有可能需要担负一定的法律责任。

如何避免建筑合同纠纷

既然遇到了 建筑合同纠纷，那么在签订建筑合同之前，双方应该事先了解，务必保障自己的合法权益，在签订建筑合同时多留一个心眼，一定要明确一些关键问题，加强风险控制，减少建筑合同纠纷的发生。

签订建筑合同时，注意以下几点：

• 查明合同双方的资质、信誉、业绩等信息；
• 充分溯源、了解建筑公司的经营情况、投资情况、施工方案等；
• 建筑工程量价分明，双方费用透明、平等；
• 明确工程时间、工程报价、工程质量、主要材料、检验验收标准、付款方式等；
• 确定施工进度、付款时间、建筑工程竣工日期；
• 明确工程周期内的风险控制与处理方案；
• 明确合同履行期限、违约责任、违约金等。

建筑合同纠纷的解决方式

针对建筑合同纠纷，业主与建筑公司可以选取一些方式来解决纷争：

• 直接协商：首先，双方应该在两党所承担的损失之间协商，磋商双方的利益分配。协商双方应当放弃过高的诉求，妥协达成维持原约的共识；
• 法院诉讼：如果直接协商无法解决争议，业主可在规定期限内向相关法院上诉，通过法院审判解决纠纷；
• 仲裁：仲裁作为一种有效、快速、便捷的纠纷解决方式，可以节约很多时间和金钱。

合同是建筑工程项目的基础，它的签订对于两个合同双方的 目标达成具有至关重要的意义。在签订建筑合同之前，业主应该先行规划，选取优质建筑公司，建立一套风险控制机制，对于拥有协商的机会，应该秉承一份宽容。在建筑工程的施工过程中，要加强信息沟通，定期交流，确保合同约定的建筑标准、工程价款、工期计划得以落实，以避免建筑合同纠纷的发生。