购房合同按建筑面积计算吗(购房合同是否应该按建筑面积计算？)

在购买房产时，购房方通常都会与房产开发商签订购房合同。而在购房合同上，最重要的就是房屋面积的确认。但是，关于房屋面积，究竟应该按套内面积还是建筑面积计算呢？这一直是一个备受争议的话题。

套内面积和建筑面积的定义

先来说一下什么是套内面积和建筑面积。

套内面积，指的是房屋实际可居住的面积，包括室内墙体内侧线以内的所有面积，但不包括楼梯、电梯间、外挑檐、阳台等空间。

而建筑面积，是指房屋在总体设计中所占的面积，包括建筑物的基本外形尺寸的面积，以及外墙、内墙、承重墙、飘窗、挑檐、雨篷、楼梯、电梯间、储藏室等建筑构件或设施占据的面积。

按何种面积计算对购房方有何影响？

从实用的角度来看，购房方通常更注重的是套内面积，因为这是居住的实际面积。而房产开发商通常会按照建筑面积收取房款，因为建筑面积是房屋的总面积，其成本更高，收取房款也能够更高。

但是，按照建筑面积收费对购房者来说也有一定的优势。由于建筑面积的计算比套内面积更规范，能够更有效地避免开发商乱收费、乱算面积的情况。

如何解决房屋面积争议？

针对房屋面积计算的争议，有一些政策出台，以保障购房者的合法权益。

首先，购房者在签订购房合同时，应详细核对房屋面积计算的方式和标准，确认合同上写明套内面积或者建筑面积。此外，购房者还可以要求开发商出具《建筑工程质量验收合格证》和《建筑面积计算书》，加强合同的法律约束力。

其次，国家出台了《商品房销售管理办法》，要求房屋销售方必须在实际面积和购房者合同面积达到一定比例的情况下才能上市销售。这就意味着，若开发商想要在合同中按建筑面积收款，就必须明确标注套内面积，以保障购房者的利益。

在购买房产时，房屋面积的争议一直是一个颇具争议的话题。虽然按照套内面积计算更符合购房者的实际需求，但是对于开发商来说，按照建筑面积计算更能够保障自身合法权益。因此，双方应该在签订购房合同时详细核对相关条款，以求达成双赢的局面。