违章建筑办不了房产证?教你如何合法化建筑并办理房产证

相信很多人都有在房地产市场买房的经历，但是在购买房屋时，很多人会遇到违章建筑的情况。由于违章建筑的存在，会对房屋的合法性造成影响，其中最为严重的影响就是办理房产证。在没有房产证的情况下，购买的房产也会变得毫无法律效力，严重影响房价和升值空间。因此，如何合法化建筑并办理房产证成为了迫在眉睫的问题。

什么是违章建筑？

违章建筑是指未经建造许可或者未经规划部门批准、设计单位审查和施工图审查以及拒绝验收等各项手续的建筑物。一般来说，违章建筑主要存在于以下几种情况：

• 没有按照规划要求建造、改建、拆除或变更用途的建筑物；
• 没有取得建设工程规划许可证或竣工验收备案；
• 建筑工程在建造、改建、拆除过程中严重违反了有关建设工程的法律、法规、规章和规范性文件，危及工程质量和安全的。

违章建筑如何合法化

面对已经存在的违章建筑，大家应该第一时间进行合法化整改，具体流程是：

1. 了解违建情况并报告相关部门

了解违建情况，包括建筑的违建面积、违建的结构、外观等等，方便相关部门进行整改和验证。如果不清楚如何处理，可以向政府部门申请询问。

2. 缴纳相关费用及罚款

整改违章建筑需要缴纳一定的费用和罚款，一般是按照违建面积和城市地区规定的每平方米的标准来计算。缴纳足额的费用和罚款是合法化的必要条件。

3. 委托有执业资质的建筑设计单位出具方案及施工图

委托有执业资质的建筑设计单位出具合格的方案及施工图，确保整改对建筑的稳定性、安全性和环保性不会造成影响。

4. 落实工程监管和施工验收

开工前需要申请建设工程规划许可证并进行验收，开工后需要将整改与验收情况报告相关部门，并落实工程监管和施工验收的工作。确保整改质量符合相关部门和国家标准。

5. 办理房屋合法化手续

整改完成后，需要申请进行对房屋的合法化。具体手续包括申请工程竣工验收备案、重新办理不动产权证等。

违章建筑的产生对城市规划和市容环境都会产生极其严重的影响，所以及时采取措施进行合法化或清理都是十分必要的。而对于购房者来说，购房时必须要看清楚房屋的建筑结构，确保它的合法性，否则在后续的房产交易及房屋继承时都会遇到很大的困难。在购房过程中，需多加关注，选取合法的房产。如果购买的房屋稍微有点问题，建议可以找一些专业律师或相关人员进行询问和帮助，提供合理的房产交易方式，避免后期纠纷。