土地证和房产证的建筑面积(土地证与房产证上的建筑面积)

在购买房产的过程中，大家一定要仔细看清户口本上的共有人，以及房屋所有人，他们是否真的有资格出售这个房产，而建筑面积也是一个非常重要的指标，它对房产的价值评估、税费等都有很大的影响。

土地证上的建筑面积

土地证是一种证明土地所有权的法律文书，其上的建筑面积是指在该地上可以承载多大的建筑物。这个建筑面积是非常重要的，如果不准确，就会直接影响到产权、贷款、税费等多个方面。

土地证上的建筑面积一般分为用地面积和建设用地面积。用地面积是指该地规划用地的面积，如果土地证上写明的是工业用地，则该土地上只允许建设工业建筑；如果土地证上写明的是住宅用地，则该土地上只允许建设住宅建筑。

而建设用地面积则指的是批准用地范围内，可以用于建设的土地面积，它是用来计算房产建筑面积的重要指标。建设用地面积一般要比用地面积小，因为建筑物建在用地面积上，而在建筑物周围还需要一定的空地，以作为绿化带、交通道路以及消防通道等。

房产证上的建筑面积

房产证是法定的证明房屋权属的法律文书，其上的建筑面积是指房屋内部的使用面积，即居住、生产等有屋顶、墙体和门窗封闭的空间面积。在其建筑面积内，不包括欸阳台和室外悬挂走道的面积，但包括有屋顶的露台、装修改造后增设的新建筑面积，以及原有户型基础上扩建的面积。

房产证上的建筑面积是非常重要的，它是房屋评估价值的重要依据，并且对应税费的计算也是非常重要的。如果购买的房屋面积与房产证上的面积不同，就很有可能产生一些麻烦，比如无法办理贷款、买卖合同纠纷等。

如何核实土地证和房产证上的建筑面积

为了避免发生意外，购买房产时一定要清楚地了解土地证和房产证上的建筑面积是否准确。我们可以通过以下几个方法来核实土地证和房产证上的建筑面积。

方法一：查看卖方提供的相关资料

在购买房产之前，卖方会提供相关的资料，包括土地证、房产证、房屋照片等。我们可以先通过这些资料了解房产的建筑面积，以便做好购房的决策。

方法二：到房地产管理部门查询

可以到房地产管理部门查询房屋的登记资料，了解具体的建筑面积等相关信息。除此之外，还可以通过询问房产中介或土地测绘公司来获得更准确的信息。

方法三：委托专业的核实机构进行测量

为了更加准确地核实，可以委托土地测绘公司或房地产评估公司等专业机构进行测量，以确保土地证和房产证上的建筑面积的准确性。

土地证和房产证上的建筑面积在购买房产时非常重要。不准确的建筑面积会对房产的价值及相关税费带来很大的影响。因此，在购买房产时一定要谨慎，多方核实房产证和土地证的建筑面积，保证所购房产的产权及价值的合法性。