建筑工程合同民法典:如何规避风险同时节省开支

建筑工程合同是指建设单位与建筑施工企业之间订立的具有法律约束力的协议，它涵盖了工程建设中的各个环节，包括设计、施工、验收等，旨在保障承建方和建设方双方权益。建筑工程的成本和质量取决于合同的条款和执行情况，因此，对于建设单位来说，签订一份合理、合法、有效的建筑工程合同至关重要。

如何制定建筑工程合同

签订建筑工程合同时，建设单位应当充分考虑工程建设所需的资金、时间、质量等因素，确定好工程范围、技术标准、施工方案以及电气、水暖等材料管控方案，并明确工程金额及支付方式。同时应该是注明施工方的履约保证，包括施工期限、保修期、安全责任、质量保证、工程竣工验收和结算标准等等。

签订建筑工程合同之前，建设单位还应该对施工企业进行审查和考察，以确保其资质、信誉和技术实力等符合要求。

建筑工程合同陷阱与规避方法

在签订建筑工程合同时，建设单位需要特别注意合同中的一些条款，以避免日后发生争议。

隐性条款

有些建筑工程合同中会出现过于笼统、模棱两可的条款，造成实际操作时产生矛盾。例如，当合同陈述施工方必须遵守“国家有关法律规定和标准”的条文时，无法明确具体要求和细节。遇到这种情况，建设单位应当提出建议修改条款，明确要求。

漏洞条款

建筑工程合同中的漏洞条款可能会使建设单位在承担责任的同时无法获得足够的赔偿。例如，施工企业有可能在建筑工程合同中陈述“施工期限预计90天左右”，而过程中却故意拖延工期。这样的行为不仅影响工程质量，而且可能会导致延迟开工和不良结果。建设单位应当在合同中规定明确的工期要求，并明确因违反施工规定造成的惩罚措施。

不合理条款

存在一些建筑工程合同中明显不合理的或者损害建设单位权益的条款。例如，合同明确规定施工方在建设过程中发生交通事故的责任由建设单位承担，将负担费用转嫁到建设方身上。建设单位应要求此类条款从合同中删除或重新协商。

建筑工程合同费用分析

建筑工程合同费用通常包括设计费、勘察费、施工费、控制费、材料费等。其中，施工费是较大的支出项。

对于建设单位来说，出色的施工企业在保证工程质量和工期前提下能够提供较低的施工报价，帮助建设单位节省购买成本。施工企业在报价的时候通常会根据工程的类型、工程面积、工程难度、材料费用等进行计算。

如果争取到了合理的报价，建设单位就可以节省大量开支。同时，在签约之前，建设单位可以谈判和协商，并引入具有相关专业知识的第三方评估师对报价进行客观分析，以确保费用合理。

建筑工程合同民法典规定了建筑工程合同的基本条款，同时也存在一些潜在的风险。建设单位需要审慎考虑合同中的条款，避免在合同执行过程中遭受经济损失。此外，与出色的施工企业签订合同能使建设单位在工程的质量、施工安全和工程成本上占据较大优势。

建设单位可以结合工程的实际情况，调整合同条款、减少合同签订成本、降低实际出资金额，从而规避风险和节省开支。