建筑工程价格合同类型:如何选择最优合同

在进行建筑工程时，与承包方签订合同是必不可少的环节。合同类型的不同，可能会对合同的条款、费用等方面产生影响。本文将就建筑工程价格合同类型进行探讨，帮助您选取较优合同，确保建筑工程的顺利进行。

一、建筑工程价格合同类型

建筑工程价格合同一般分为总价合同和单价合同两种类型：

1. 总价合同

总价合同是指承包方按双方协商的总工程量，约定一个施工总价，由此承担施工过程中的工程量变化风险，包含其所有的劳动力、材料设备及管理费用。

2. 单价合同

单价合同是指承包方先按工程量清单（或计价规则），向开发商列出各项材料、劳务的单价，然后根据实际工程量支付费用，因此风险较少，但工程量变化时价格会发生变动。

二、如何选取较优合同

1. 工程特点

工程特点是选取合同类型时最基本的考虑因素。若工程量较小，交付期限较紧，应选取总价合同，确保工期和工程质量；若工程量较大，工程复杂度较高，应选取单价合同，因为单价合同能够更好的应对工程量变化的风险。

2. 资金预算

在进行建筑工程之前，开发商需要对资金进行预算。资金预算情况也是选取合同类型的决定性因素之一。若开发商已经获得足够的资金，预算充足，应选取总价合同，确保工程的质量和及时交付；若资金紧张，应选取单价合同，能够更好地控制费用。

3. 承担风险

总价合同中，承包方需要承担施工过程中工程量变化的风险。一旦工程量超出约定，可能会导致较大的经济损失，如果承担这种风险的能力比较弱，应选取单价合同。而在单价合同中，开发商需要承担材料价格波动的风险，需要通过更加严密的合同条款去规避此类风险。

三、合同商议注意事项

1. 定价基础

若选取总价合同，必须要约定清楚其定价的基础，避免增加施工发生争议。对于单价合同，还需要约定好计价规则、材料标准，避免计价标准不清晰或者低质次材料使用，从而导致纠纷的发生。

2. 工期及违约金

合同中需要约定好开发商、施工方的履约期限，以及违约金和履行保证金等问题，不要等到争端发生再解决。

3. 保修期和维修期

在合同中需要规定好保修期和维修责任，防止工程出现问题后承包方推卸责任。

四、建筑工程价格借鉴

建筑工程的价格借鉴因市场不同而不同，如下为北京地区建筑工程的借鉴价格：

• 普通住宅建筑：4000~6000元/平方米
• 商业综合体：10000~15000元/平方米
• 工业厂房建筑：3500~5000元/平方米
• 公共建筑：8000~12000元/平方米

建筑工程价格合同类型的选取对整个建筑工程的进展有着很大的影响。发包人需要注意工程特点、资金预算以及承担风险等方面，选取最适用于自己的合同类型。同时，在明确合同类型之后，还需要进行合同条款的商议，防止工程出现无法预料的问题。