住宅建筑规范下的公共部份:提高建筑质量的主要措施

优化公共部分设计，提升住宅建筑品质

住宅建筑规范下的公共部分是指多户住宅中，供业主、租户和来访者共用的区域，如大厅、电梯间、走廊等。这些区域的设计和施工直接影响住宅建筑的品质和居住者的舒适度。优化公共部分设计是提高建筑质量的重要措施。

大厅和公共空间设计的关键点

首先，在大厅和公共空间的设计上，需充分考虑人流量、功能分区、空间布局等要素，以保证空间的舒适度和实用性。

• 人流量：考虑到人流量大的情况，设计时可增加入口和出口，方便人员进出，同时还需考虑到人员聚集可能带来的噪声等问题，应采取隔音和降噪措施。
• 功能分区：大厅和公共空间应分为不同的功能区域，如接待区、休息区、电梯区，区域之间应互相衔接，使得人员在进出和活动时更加便捷。同时，还应根据不同的使用需求，选取合适的装饰形式和材料。
• 空间布局：大厅和公共空间的空间布局应是行之有效的，使得空间的利用率更高，同时还要考虑到观感和美感的问题，如地砖、吊顶、照明系统等。

电梯间设计的关键点

电梯间是住宅建筑中主要的垂直交通通道，其设计和施工质量至关重要。在规范中，电梯间的设计必须与电梯厅相协调，同时还需充分考虑到噪声、安全、通风等因素。

• 噪声：电梯运行时可能产生噪声，应采取隔音措施，从而避免影响到周围住户的生活。
• 安全：电梯间的门禁系统应该配备完善，且自动门和安全保护装置应齐全，保障住户的人身安全。
• 通风：电梯间内空气流通较为困难，应考虑到通风、排气等问题，防止空气污染和异味滋生。

走廊设计的关键点

走廊是住宅建筑公共部分中最繁杂的区域，其设计和施工质量不仅是住户走动的必经之处，还关系到住户的日常环境和安全问题。在规范中，走廊设计需遵循通风、照明、防火等要求，确保住户的生活质量。

• 通风：走廊的通风问题较为关键，应充分考虑到气流，加强走廊顶部和底部的通风设施，防止烟雾、异味滋生。
• 照明：走廊的照明需要明亮、柔和，可以减少阳光穿透，同时需遵守照明设施的安全使用要求，减少人为疏忽导致的安全风险。
• 防火：走廊作为大家日常的行走通道，必须保障住户的安全，特别是防火问题。在走廊的设计中，应考虑到防火设施的安装和使用，以保证住户的生命财产安全。

维护管理的关键措施

公共区域维护管理是保障住户生活质量的重要一环，涵盖了卫生清洁、照明、通风、通道保持、安全检查等方面。

• 卫生清洁：公共区域的卫生和清洁需要及时处理，保持环境卫生。如走廊、电梯间、大厅等区域应定期清洁，保持光洁。
• 照明通风：公共区域的照明通风设备需要定期检查维护，确保正常运行，防止出现故障，造成隐患。
• 通道保持：走廊和通道等需要保持整洁，不堆放杂物、垃圾等物品，以防住户出现危险。
• 安全检查：针对电梯、门禁系统、以及安全措施等方面，需要定时检查保养，提高住户生活安全性。

住宅建筑公共部分是住户日常生活不可缺少的一部分，其设计和管理不仅关系到建筑品质和住户生活质量，也关系到整个社区的和谐安全。因此，在公共部分设计和维护管理上需要做好各种措施，以提高住宅建筑的品质和住户的生活质量。