建筑开办费怎么算(什么是建筑开办费)

什么是建筑开办费

建筑开办费是企业在开办建筑项目时需要支付的费用，主要包括政府部门的审批费用、土地出让费用、建设方案设计费用、建设工程规划编制费用、环评报告编制费用、勘察设计费用、施工图设计费用、批准文件费用、测试验收费用等多个方面的费用。建筑开办费是建筑项目开工前必须缴纳的必要费用，也是衡量建筑项目成本的重要指标之一。

建筑开办费如何计算

建筑开办费的计算涉及多个方面，不同项目的计算方法也有所不同。但总的来说，建筑开办费的计算包括以下几个方面：

1.政府部门的审批费用

建筑项目在开工之前需要经过政府部门的审批，包括申请规划许可证、环境影响评价等。政府部门对每一项审批都需要收取一定的费用，这些费用通常是一笔固定的数额。

2.土地出让费用

如果建筑项目需要用到土地资源，那么土地的使用权需要通过招拍挂等方式取得，这时候需要缴纳土地出让费用。土地出让费用根据地理位置、土地用途等因素而定，通常是按照土地面积和行政区划划分的。

3.建设方案设计费用

建筑设计方案是建筑项目开工前必须制定的重要文档，设计费用通常由设计师或设计院收取。建筑设计费用的计算通常是按照项目的建筑面积、建设规模、设计难度等因素计算的。

4.建设工程规划编制费用

建设工程规划编制是建筑项目开工前的必要工作之一，规划编制费用通常由规划院或相关的工程询问公司收取。规划编制费用的计算通常是按照规划范围、规划难度、设计周期等因素计算的。

5.环评报告编制费用

环评报告是建筑项目开工前必须编制的重要文档，用于评估项目对环境的影响。环评报告的编制通常由相关的环境评估机构或环境工程询问公司收取，费用的计算通常是按照项目的规模、环评难度、评估周期等因素计算的。

6.勘察设计费用

勘察设计是建筑工程开工前必须完成的重要工作之一，在项目初期需要进行勘察设计，费用通常是由设计院或相关的勘察公司收取的。勘察设计费用的计算通常是按照勘察范围、勘察难度、设计周期等因素计算的。

7.施工图设计费用

施工图设计是建筑工程开工前必须完成的另一项重要工作，在勘察设计的基础上进行施工图设计，费用通常也是由设计院或相关的设计公司收取的。施工图设计费用的计算通常是按照项目的规模、施工难度、设计周期等因素计算的。

8.批准文件费用

建筑项目在开工前需要获得各种批准文件，包括施工许可证、竣工验收证明等。政府部门对每一份批准文件都需要收取一定的费用，这些费用通常是一笔固定的数额。

9.测试验收费用

建筑工程完工后需要进行测试验收，包括建筑工程安全质量检验、消防检查等。验收费用通常是由相关的验收机构或检测机构收取，费用的计算通常是按照项目的规模、验收周期、检测标准等因素计算的。

如何控制建筑开办费用

建筑开办费用对于企业来说是一笔重要的成本，在建筑项目开工前需要仔细规划和控制，以确保项目的可行性和盈利性。在控制建筑开办费用方面，以下几个方面需要引起注意：

1.规划和预算

在项目开工前需要制定详细的规划和预算，包括建筑面积、建设规模、人力和物力投入等方面的详细规划和预算，以此来规范和控制项目的开支。

2.选取合适的设计机构

在选取设计机构时需要考虑机构的资质和专业能力，建筑设计应当在保证质量的前提下尽量减少造价。建筑设计方案需要综合考虑建筑特点、功能定位、环保节能等因素，以达到较优效果。

3.充分利用政策优惠

政府为吸引投资和促进发展，往往会制定相关的政策优惠，特别是对于符合一定条件的建筑项目，可以享受税收优惠等政策。企业应当及时了解政策规定，以尽可能减少开支。

4.优化方案和流程

在建筑开办过程中，需要不断优化方案和流程，以提高工作效率和降低成本。例如，在建筑设计方案的过程中可以考虑采用成熟的技术和工艺，尽可能减少设计和制造成本。

5.避免重复投资

避免重复投资是控制建筑开办费用的重要手段。重复投资不仅会增加企业的成本，而且会影响项目的进度和质量。因此，在项目开工前需要对相关的资源和成本进行充分的研究和分析，以避免重复投资的情况发生。

建筑开办费是建筑项目开工前必须缴纳的必要费用，也是衡量建筑项目成本的重要指标之一。在计算建筑开办费用时需要综合考虑多个方面的因素，并且需要制定详细的规划和预算，以尽可能减少开支。同时，在控制建筑开办费用方面需要优化方案和流程，避免重复投资等，以确保项目的可行性和盈利性。