封闭阳台房产证算建筑面积吗(如何根据封闭阳台房产证算建筑面积)

当您购买一套房子时，最关心的便是建筑面积。而现在许多房屋都进行了装修和改造，这时候算建筑面积就会相对麻烦。尤其是封闭阳台，很多人也不清楚如何算面积，下面就一块儿来了解下吧。

什么是建筑面积？

建筑面积是指房屋建筑物各层面积之和，即该居住房屋应有的居住面积。

封闭阳台是否算建筑面积？

根据《房屋面积计算规则》规定，封闭阳台只有在下列条件同时存在时可以计入住宅面积中：

• 封闭阳台已经办理并获得了合法的验收文件；
• 封闭阳台必须成为住宅中的一个房间，而不是一个茶水间、延伸厨房或储藏室；
• 封闭阳台内部高度应满足2.2米标准的住宅空间高度要求。

如果封闭阳台不满足上述条件中任意一项，即不能作为住宅面积计算。而且现在国家对面积的计算规定也非常严格，出售房屋时必须按建筑面积出售，不得出售装修面积。

如何根据封闭阳台房产证算建筑面积？

根据国家规定，房产证上所标注的建筑面积，指的是实际的建筑面积。

具体来说，房产证上有两个面积标注，分别是建筑面积和套内建筑面积：

• 建筑面积：指建筑物外立面（包括外墙、阳台、檐口、挑架等）外缘线与建筑物内部分隔墙或柱子之间的面积总和。即房屋建筑物各层面积之和，该居住房屋应有的居住面积。
• 套内建筑面积：指住宅内部建筑面积，包括（但不限于）客厅、厨房、卫生间、阳台等。

建筑面积实际上是包含了所有封闭阳台的面积。如果您想计算除开封闭阳台后的套内建筑面积，可以用房产证上的建筑面积减去封闭阳台的面积。当然，这需要您提供相关的验收文件。

封闭阳台的费用借鉴

封闭阳台的费用与封闭材料、面积、工艺、设计等都有关系，如果您需要对阳台进行封闭，建议在选取材料时慎重，可以多询问一些专业的装修公司，借鉴下面的费用供您借鉴：

• 铝合金阳台封边门费用借鉴：500-1000元/平方米。
• 较好断桥铝合金封阳台门窗费用借鉴：800-1200元/平方米。
• 中档PVC材质的阳台隔断费用借鉴：350-500元/平方米。

封闭阳台是否能算建筑面积完全取决于是否符合相关规定。如果您需要根据房产证计算建筑面积，建议先核对好自己的封闭阳台是否符合规定，并准备相关验收文件。