建筑租赁合同专属管辖:为什么重要

建筑租赁合同是指租赁人和出租人之间就建筑物的租赁关系所订立的合同。当双方在签订合同时，合同中常常会约定专属管辖条款，即在出现争议时，只能在约定的管辖法院进行诉讼解决。

为什么需要专属管辖条款

专属管辖条款是确保合同得到正确执行并对争议解决提供依据的有力工具。以下是一些理由：

• 明确适用法律。管辖条款可以确定适用于合同的法律，这对于涉及国外租赁合同的情况尤其重要。
• 节省时间和金钱。如果争议需要在多个法院之间解决，将会浪费很多时间和金钱。而只在一家法院进行诉讼，则可以更高效、更经济地解决争议。
• 避免被异议。如果没有专属管辖条款，双方可能会在不同的法院之间展开争议。此时，对于合同有效性的异议可能会出现，因为法院可能不同意其管辖权。

如何在建筑租赁合同中加入专属管辖条款

在签订建筑租赁合同之前，双方应当明确约定专属管辖的法院。通常情况下，选取的管辖法院可能取决于租赁物的地点以及当地法律规定。

例如，如果建筑物位于某个特定的城市或地区，双方可以约定在该地区的法院进行诉讼解决。此外，你还可以选取其他形式的管辖条款。例如，你可以约定在仲裁机构进行争议解决，也可以将管辖权扩展到其他相关的法院或仲裁机构。

是否需要询问专业法律人士

约定专属管辖条款非常重要，因为它是建筑租赁合同的保障。因此，需要询问专业的法律人士，以确保合同中的每个条款都符合当地法律要求，并确保合同的合法性、有效性和执行力。

一些建筑租赁合同中还可能包含其他的条款，例如租金调整、租用期限、保证金、租赁物的状态、合同的终止等。这些条款也需要仔细评估和协商。

在签订建筑租赁合同时，约定专属管辖条款非常重要。它可以让双方在合同期间更加安心，并且在出现争议时提供有力的保证，确保争议得到及时、有效的解决。

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