建筑工程合同补充,如何合理处理建筑工程变更?

建筑工程变更，是指原建筑工程合同签订后，因各种原因，需要对原合同内容进行调整或补充的情况。

建筑工程变更的原因

• 政策法规的变化;
• 设计方案或施工方案的变更;
• 自然灾害等不可抗拒因素的影响;
• 合同双方的商定等。

建筑工程变更的处理方法

建筑工程变更需要根据实际情况进行具体处理，做到公平合理。

第一步：查看合同

当发生建筑工程变更时，首先需要查看合同中关于变更的相关条款。如果合同中有相应的规定，则按照合同规定执行。

第二步：商定费用

如果合同中没有相关规定，则需要双方商定变更的费用。可根据具体情况，借鉴市场行情和工程实际情况，协商出一个公平的费用，避免出现一方得利、一方吃亏的情况。

我们推荐在合同预留变更金额，一般控制在合同金额的10%以内。

第三步：签署变更协议

在商定费用之后，双方需要签署变更协议，明确变更内容、变更金额、变更时间等相关事宜，确保变更的公正性和合理性。变更协议应当视同于原合同的一部分，具有同等法律效力。

建筑工程变更的注意事项

• 变更前应当评估变更导致的风险和影响，避免因变更给工程带来不必要的损失;
• 变更后应当重新进行合同究算，再次审核合同变更金额是否确实合理有效;
• 变更协议的签署应当在建筑工程变更前，及时向上级主管部门报备;
• 在建筑工程变更中，投资方和施工方应当根据实际情况，平等协商，保持沟通和协作，共同维护好建筑工程的合法、合规、合理和安全。

建筑工程变更实例

以某地区某市政工程为例，工程中需要对扩建区里未设置的排水管道进行增加，需要对原工程合同进行调整。

根据原合同条款，工程整体合同价为100万元，合同预留变更金额为10万元。

在扩建区增加排水管道的工程量以1000米为基础，因需增加标准化框架等，增加工程金额6万元，按照原合同条款，变更金额不得超过合同金额的20%。

投资方和施工方在公平合理的基础上，商定工程变更金额为10万元，双方签署了变更协议，并向上级主管部门报备。工程变更得以顺利实施。

建筑工程变更的借鉴费用

• 建筑工程变更费用主要依据工程实际情况而定，一般控制在合同金额的10%以内;
• 如需与设计方、监理方、地方政府等单位进行磋商或审批，则另需支付相应的质量技术研究费等支出。