建筑施工合同无效财产返还(建筑施工合同无效,如何退还费用)

建筑施工合同是指建筑业主和承包商间必要的书面协议。在签署合同时，双方按照约定协商并确定工程造价。但有时我们会发现签署的合同存在问题，如合同无效、失效等。这种情况下，与承包商签订的合同怎样进行费用返还呢？下面本文将详细解答。

建筑施工合同无效的情况

在签署建筑施工合同的过程中，如有下列情形之一，合同会被认定为无效：

• 未经过建筑物所有单位或个人的批准
• 以欺诈、胁迫等不正当方式达成的
• 违反国家的法律法规
• 侵害他人的合法权益
• 未签订书面合同等

当合同无效时，其约定的建筑工程费用应当返还给业主。

建筑施工合同无效后的返还费用

当发现合同无效时，最直接的方式是和承包商进行协商。如果双方能够友好沟通，返还费用的事情也就迎刃而解了。但如果协商不成，需要向相关部门申请仲裁或提起诉讼，以下为具体的操作方式：

1.协商退费

如果签订合同的双方能友好协商，可以先尝试通过协商代替法律手段，直接将费用返还给业主。在协商时应注意以下几点：

• 明确双方的权利和义务
• 确定具体的退费金额和退费方式
• 签署书面协议

2.申请仲裁

如果协商失败而双方之间存在争议，可以向当地建筑仲裁委员会申请仲裁。具体操作流程如下：

• 填写仲裁申请书并提供相关证据资料
• 提交申请书到当地建筑仲裁委员会，并缴纳仲裁费
• 仲裁程序一般为庭前调解和庭审，如当事人未达成和解协议，公正裁决局将作出书面仲裁裁决。

3.提起诉讼

如果即使进行仲裁仍难以解决争议，可以向法院提起诉讼。具体操作流程如下：

• 起诉书的起诉内容应明确返还费用的相关事宜
• 公告送达被告或当事人
• 法院可将案件进入庭前调解，如调解失败，则可进入庭审程序。

费用返还的标准

如果合同无效，建筑施工合同费用的返还需要按照相关标准进行：

• 未开工：退还全部费用
• 已开工，未完工：扣除工作量款后，余额全部退还
• 已完工：扣除施工造价款、结算价款、工作量款等，余额全部退还

每一份建筑施工合同都应该经过认真的审批和签订。但是即使如此，也有可能会发生一些不可避免的扯皮，导致合同无效。在这种情况下，业主需要保护自己的权益并进行合法维权。本文详细介绍了合同无效后退费的操作方法，希望能够帮助到有需要的业主。