未交付的建筑内住人(建筑未交付问题:住户应该注意哪些事项)

未交付的建筑是指开发商尚未完成建筑交付手续的情况下就将房屋售卖出去或让人居住。这样做会存在以下潜在风险：

• 房屋品质难以辨别。由于没有经过交付手续，购房者难以确认该房屋是否符合国家强制性建筑标准。在购房时建议仔细确认开发商资质、房屋建设品质及相关报批手续，特别是需要关注结构安全、建筑隔音等。
• 买房后可能需要重新装修。未交付的房屋可能会经历一段时间的空置，这段时间里，房屋可能会发生一些变化，如墙面变色、地板老化等，甚至可能存在质量问题。因此，买家在装修时得花更多的精力和金钱。
• 维权难度大。在购房者收到房产所有权证之前，开发商依旧拥有对该房屋的所有权。一旦出现纠纷，购房者需要自行承担更高的维权成本和风险。

2. 如何避免未交付建筑带来的风险？

为了避免未交付建筑造成的风险，购房者可以采取以下措施：

• 了解开发商资质与口碑。通过了解建筑开发商的历史施工质量、销售数据与口碑等多个方面来确认开发商的资质和信誉度。
• 与开发商签订合同时注意细节。在签订合同时，尤其是购房合同，购房者应当仔细阅读并且了解各项条款内容，确保自己的权益得到有效保障。
• 购房时应当从根本上了解该项目的施工情况与质量。购房者不要轻易地相信开发商或销售人员所谈的好话。需要实地考察该项目的施工状况与质量，包括房屋的组合方式、材料使用情况、施工工艺等。

对于已经购买了未交付建筑的人，建议关注以下细节：

• 监督开发商按时交楼。购房者可以采取书面形式向开发商提出要求，要求开发商尽快完成手续并按期交付房屋。在现实中，购买未交付房屋的买家多采用此种方式来保障自己的权益。
• 保留好与开发商的沟通记录。如果在与开发商沟通时出现问题，建议购房者保留好沟通记录，记录涉及时间、情况和双方的解决方案，以便以后作为相关纠纷的证据。
• 住户应该购买家庭财产保险等综合保险。因为未交付建筑存在一定的风险，住户应该在入住前购买家庭财产保险等综合保险，以便在遭遇一定意外时得到保障。

购房者购买未交付建筑时应当十分谨慎，要从多个角度去了解房屋质量、施工情况等，并保留好沟通记录和相关证据。如果遭遇纠纷，应当及时寻求法律帮助。