建筑开工许可证新规发布,如何影响房地产市场?

近日，国家住建部发布了新的建筑开工许可证管理规定，从即日起全面实行。这一规定对于房地产市场将产生怎样的影响？以下将从多个方面进行分析。

影响一：保护资源环境，推动治理乱象

新规定规定，开工前必须取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、环境影响评价文件批准等一系列证书文件。这意味着，建筑项目在开始施工前需要得到更严格、全面的审批，杜绝环境污染、城市无序、乱象丛生等各种问题。此举将更有效地保护自然资源和城市环境，有利于推动市场规范化和治理乱象。

影响二：提升开发商的门槛和投资成本

在以往，建筑项目的审批流程相对宽松，开发商通常可以采取“先建后证”等方式来缩短建筑周期，大量减少开发成本。然而，现在，开工许可证成了进入市场的重要条件，建筑项目申报的要求大幅提高。这也就意味着，项目开发商必须更好地规划投资决策、提前准备各种文件以及保证项目施工的各项要求，才能取得许可证。同时，这也会大大提升开发商的投资成本与风险。

影响三：减少市场竞争，限制后来者的进入

由于新规定增加了开发商进入市场的门槛，这可能会降低市场中的企业数量，使得市场竞争减少，既有企业在市场上的地位会更加稳固，较难被后来者替代。这也使得刚刚进入市场和处于成长期的企业丧失了一部分市场份额和成长机会。因此，房地产市场可能会降低风险陡增，过剩的市场拥有低效和不稳定的规则。

影响四：削弱项目询问公司的市场定位

新规定中对建筑项目询问公司的规定也有所提升，将予以更加严格的审查。这对那些主要从事建筑工程询问服务的企业来说意味着更严厉的审查标准，可能会降低其市场竞争力和营业额。虽然这对整个行业废除“以建开证”模式，引导项目投资和经营行为的合法规范和长期发展有益，但在行业员工的负面影响方面难以忽略。

影响五：提升建筑施工质量和标准

相比之前的纸面工程，施工前必须取得更严格审查的条件下，开工许可证的检查过程，将会更加全面和周密。每一个办证环节都必须执行到位。这就意味着，建筑施工的质量和标准也将会有所提升。同时，开工许可证的审查场所将会检查更多的证明材料，要求更严密的安全控制和避免施工项目因产生质量问题而进行重大政策改变。

新建筑开工许可证的规定对于房地产市场产生的影响是多面的，不止涉及市场法规和企业市场定位的变化，在合理执行这一规定的同时，可以为市场的规范化代表，为其长期深入的法律控制以及替代滥用“以建证开”现象导致的弊端提供保障，同时还可以从改善生态环境、促进城市的规划和管理、推动建筑工程的长期高质量建设等方面综合考虑。