建筑面积是证上面积吗(如何正确计算建筑面积并证明其准确性)

在房地产交易过程中，计算建筑面积是必不可少的一项工作。不仅对于买家来说，建筑面积的准确性也对出售者起到了很大的保障作用。本文将介绍如何正确计算建筑面积并证明其准确性。

一、建筑面积的定义

建筑面积指的是房屋外墙线到内墙线之间的面积，包括房间、走廊、卫生间等建筑构件的面积。但需排除雨篷、露台、楼梯等外部建筑元素和挑高部分的计算。建筑面积的计算标准由国家规定并得到广泛应用。

二、如何正确计算建筑面积

1. 通过现场测量计算

这是最常见的计算建筑面积的方式。专业测量人员会配合房产中介一起前往现场进行测量，并以此计算出建筑的面积。这种方式的优点是准确性高，但缺点也显而易见，主要是时间和人力成本较高。

2. 通过设计图纸计算

若房屋还在建造过程中，可以直接通过设计图纸进行面积计算。建筑图纸中标注有房子的面积和尺寸，可以方便地进行计算。

3. 通过电子设备计算

现在市场上也出现了一些电子设备，可以通过激光、超声波等技术计算出建筑的面积。这种方式较大的优点是速度快、便捷性大，但准确性尚未得到广泛认可，需要进一步检验和确认。

三、如何证明建筑面积的准确性

1. 询问房管所或房屋相关机构

在购房过程中，卖方必须出具房地产证和建筑面积证明。这些文件通常可以直接向房管所或房屋相关机构进行查询，以确保建筑面积的准确性。

2. 通过第三方公正机构进行鉴定

如果您对房产交易的过程中产生疑虑，也可以通过第三方公正机构对建筑的面积进行鉴定。这些机构通常具有专业的测量设备和团队，并能够出具鉴定报告，有助于解决纠纷。

四、建筑面积的费用借鉴

建筑面积的费用借鉴受多种因素影响，难以给出一个统一的数字。房屋所在地、房间格局和品质等因素都可能会影响建筑面积的费用。不过平均而言，建筑面积的费用借鉴一般在2000元/平方米左右。

在房产交易中，计算建筑面积是关键的一步。只有确保面积数据准确无误，交易才能顺利进行。同时，也需要了解房产交易中相关的规定和程序，避免产生不必要的纠纷。