立项前的准备工作

建设工程项目立项是指在完成项目可行性研究报告、初步设计和招标文件准备等前期工作之后，经有关部门批准并颁发工程建设许可证后，投标人即可按照要求参与招标活动。

在立项前，需要进行的工作包括：

1. 编制招标文件：招标文件是招标过程中最为重要的文件，是投标人参与招标的规范性文件，需要按照规定的标准和要求进行编制。
2. 进行项目可行性研究：立项前需要进行项目可行性研究，以便确定项目的可行性和可行性评价，为后续招标工作奠定基础。
3. 确定招标方式：根据项目的特点和实际情况，确定合适的招标方式。
4. 确定招标范围和标段：招标范围和标段的确定需要考虑项目特点、工程规模、投资情况等因素。
5. 制定招标策略：制定招标策略是为了使招标活动得以顺利进行，确保招标程序的合理性和公正性。

招标方式的选取

建设工程项目的招标方式通常包括公开招标、邀请招标、询价招标和竞争性谈判等几种方式。不同的招标方式适用于不同的建设项目，要根据实际情况进行选取。

1. 公开招标：经招标人向社会公开发出招标公告，邀请意向投标人自愿参加投标。
2. 邀请招标：招标人依据承包人选取标准，直接向符合要求的承包人发出邀请函，邀请其参加合同项目的投标。
3. 询价招标：对需要采购的物资或服务，依据实际情况，采用询价方式征求供应商报价的招标方式。
4. 竞争性谈判：谈判双方可以根据自身情况和对方的要求而适度地调整和/或完善提案，以期达成最终协议。

招标文件的编制

招标文件是招标活动中最为重要的文件，招标人需要按照招标文件的要求进行投标。

招标文件应包括的主要内容包括：

• 项目基本情况：项目所在地、建设项目名称、项目负责人等基本情况。
• 招标范围和标段：招标范围和标段的确定需要考虑项目特点、工程规模、投资情况等因素。
• 投标条件及要求：包括投标人资格、投标保证金、投标文件内容、招标文件售价等要求。
• 工程概况：包括工程规模、工程内容、建设需要等情况。
• 技术要求：技术要求一般包括建设工程相关国家标准、行业标准以及各项技术方案的要求。
• 工程量清单：根据设计洽谈结果，使用各项规范和标准，以及工程预算定额编制工程量。
• 工期要求：工程工期的要求需要考虑工程量、施工条件等因素。
• 招标评标办法：这是招标文件制定中十分重要的一个环节，需要具体规定评标程序和评标标准等内容。

投标人的要求

针对不同的招标方式，需要满足不同的投标要求。但无论哪种方式，投标人都必须满足的要求包括：

• 资质要求：在参加招标前，投标人需要符合相应的资质要求。
• 信誉度要求：招标人通常会要求投标人提供信誉度证明，确保投标人的信誉度较高。
• 财务要求：投标人需要具备一定的资金实力，招标人会要求投标人提供财务报告。
• 经验要求：投标人需要具备一定的施工经验和技术能力。
• 技术要求：投标人需要提供符合招标文件规定的技术方案和技术能力证明。
• 其他要求：根据实际情况，招标人可能会要求投标人满足其他的要求，如安全生产、环境保护等方面。

建设工程项目立项需要进行充分的前期准备工作，包括项目可行性研究、招标文件的编制、确定招标方式和范围、制定招标策略等。合理选取招标方式，严格按照招标文件和投标要求进行投标，是确保建设工程项目顺利进行和圆满完成的重要保障。