房产证图纸如何计算建筑面积及核实真实面积？

一、什么是建筑面积？

建筑面积是指房屋在平面上的投影面积，包括建筑物内外所有建筑用地面积之和，通常也称为套内建筑面积。在房产交易、装修和房屋评估等方面，建筑面积是常见的一个借鉴指标。

二、如何根据房产证图纸计算建筑面积？

以下是通过房产证图纸计算建筑面积的步骤：

1.获取房产证图纸

需要获取房产证图纸，可以向房地产开发商、房屋中介或相关部门申请获取。确保图纸的完整性和准确性。

2.量取房屋尺寸

使用量具和测量工具，依次测量房屋的长度、宽度、高度以及各个房间的尺寸。记录下每个房间的尺寸值。

3.计算房间面积

根据测量得到的房间尺寸，计算每个房间的面积。常用的计算方法是将房间划分为规则形状，如矩形或正方形，然后应用相应的面积公式计算。

4.汇总建筑面积

将所有房间的面积逐个相加，即可得到整个房屋的建筑面积。

三、如何核实房产证中的建筑面积？

考虑到房产证中的建筑面积可能存在误差或潜在问题，可通过以下方式核实：

1.请专业测量师核实

聘请专业的测量师前往房屋现场进行测量，以核对实际建筑面积是否与房产证上的面积一致。测量师通常会使用精密的仪器和测量方法来确保准确性。

2.询问房地产评估师

房地产评估师是专业的房产评估人员，可以根据相关法规和评估标准对房屋进行评估。他们可以通过测量、调研和评估来核实建筑面积。

四、建筑面积与房屋价格的关系

建筑面积与房屋价格存在一定的关联，但并非相对。房屋价格还受到多个因素的影响，如地段、楼层、装修水平和市场供需等。

1.借鉴价格范围

根据市场调研和经验，建筑面积与房屋价格一般呈正相关。但具体价格取决于地区和市场情况。一般而言，借鉴价格范围如下：

2.其他因素的影响

除了建筑面积，其他因素如房屋品质、配置、周边环境等都会对房屋价格产生影响。因此，在购买房屋时，应该综合考虑各项因素。

通过房产证图纸可以计算建筑面积，但为了核实其准确性，建议请专业测量师进行实地测量或询问房地产评估师。建筑面积与房屋价格存在关联，但价格还受到其他因素的影响。在购买房屋时，需要全面考虑各项因素，并借鉴市场价格范围。