房产证面积与建筑面积解析：房产证面积并非房屋实际使用面积，购房需谨慎

在购买房产时，很多人都会关注房产证上的面积信息，认为这是房屋的实际使用面积。然而，房产证面积与建筑面积之间存在着一定的差异，因此在购房过程中，我们必须对这两个概念进行深入了解，以免产生误解和纠纷。

1.房产证面积是指什么？

房产证面积，也称为套内建筑面积，是指一个住宅单元内的净使用面积，通常包括客厅、卧室、厨房、卫生间等室内使用空间。它是由有关部门根据室内墙体的外侧测算而得出的一个数值。

2.建筑面积是指什么？

建筑面积是指一个建筑物在平面上的外形尺寸所围成的面积，也可以理解为房屋的投影面积。它包括房屋内部的实际使用面积，以及公共走道、电梯间、楼梯间、阳台等附属面积。

3.两者之间的差异

房产证面积一般小于建筑面积，因为它不包括房屋外墙以及公共附属区域的面积。购房者往往只能使用房产证面积的空间，而建筑面积则包括一些非个人使用的公共区域。

4.产生差异的原因

造成房产证面积与建筑面积差异的原因主要有两个：

（1）国家政策规定

国家对房屋建设有一系列规定，房产证面积通常是根据相关政策及标准测算得出的，而建筑面积则是根据开发商的设计图纸所取得。

（2）公共面积计算方式不同

不同地区、不同楼盘开发商对于计算公共面积的方法并不相同。某些楼盘可能会将公共面积计算在建筑面积中，从而扩大房屋的总面积。

5.购房需谨慎

在购房过程中，购房者应当明确自己的实际需求，对房产证面积和建筑面积之间的差异保持清醒的认识。以下是一些建议：

（1）查看设计图纸

购房者可要求开发商提供建筑的设计图纸，以进一步了解房屋的实际使用面积和公共区域面积。

（2）实地考察

前往楼盘现场勘察，观察公共走道、电梯间、楼梯间、阳台等是否足够宽敞，是否有满足日常需求的空间。

（3）询问专业人士

购房者可询问相关的房产专业人士，了解当地政策和规定，获取更准确的面积信息。

6.其他购房注意事项

除了房产证面积和建筑面积之外，购房者还需要关注以下方面：

（1）户型布局

不同户型的房屋在使用空间上会有所差异，购房者应根据自己的需求选取合适的户型。

（2）楼层选取

不同楼层的房屋所享受的采光、视野等条件也会有所差异，购房者可根据个人偏好选取合适的楼层。

（3）价格和费用

购房者应关注房屋的实际价格和相关费用，并与开发商或中介进行详细沟通和了解。

房产证面积与建筑面积之间的差异是购房过程中需要注意的重要问题。购房者应当保持理性，全面了解房屋的实际情况，避免盲目购买。只有在充分了解和考虑的情况下，才能买到满意的房产。